一、租房人有租赁合同吗

正常情况下，租房人是应该有租赁合同的。

从法律角度看，租赁合同是出租人和承租人就相关事宜达成的协议。在租赁关系建立时，双方签订合同，这一合同对双方的权利和义务进行明确规定。对于租房人而言，持有租赁合同有诸多重要意义。一方面，合同明确了租房人对所租房屋的合法使用权，包括使用期限、使用范围等内容。另一方面，当发生纠纷时，例如房东擅自涨租、提前解约或者房屋存在影响使用的问题时，租赁合同是租房人维护自身权益的重要依据，它可以证明双方约定的具体内容，有助于通过法律途径解决纠纷。

二、房屋租赁合同应该和谁签

房屋租赁合同应该和房屋的产权人或者有合法授权的代理人签订。

如果是和产权人签订，需要核实其产权证明，确保其有权出租该房屋。比如上登记的所有人，其对房屋具有处分权，可以将并签订租赁合同。

如果是和代理人签订，要查看产权人出具的合法授权，委托书应明确代理人的代理权限、代理事项以及代理期限等内容。例如，产权人可能因为身在外地或其他原因无法亲自签订合同，便委托他人代理，此时只有在授权范围内的代理行为才是有效的，签订的租赁合同才能产生相应的法律效力。

三、房子租赁合同需备案吗

房子租赁合同备案不是强制性要求，但备案有诸多好处。

从法律规定看，大部分地区并没有将租赁合同备案作为合同生效的要件。未备案不影响租赁合同本身的效力，双方当事人按照合同约定履行各自的权利和义务。

然而，进行备案也有积极意义。一方面，对于承租人来说，备案后的租赁合同在办理、子女入学等方面可能会起到证明作用。例如，在某些城市，办理居住证需要提供合法稳定住所的证明，备案的租赁合同可作为有力依据。另一方面，对于政府管理部门而言，租赁合同备案有助于掌握房屋租赁市场的动态，加强对租赁市场的监管。

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