一、卖房人违约怎么办，卖房人怎样处罚违约人

1.若卖方未能按照合同约定履行义务，买方有权依据追究其相应的违约责任。

2.根据现行法律法规，在房屋买卖交易中，如果任何一方违反了合同约定且未能履行己方义务，则非违约方有权要求违约方重新履行合约或采取其他补救措施。

若违约方在一定时间范围内仍然拒绝履行其应尽之义务，那么，非违约方可向当地法院申请实施强制执行条款。

《中华人民共和国》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一方出卖共有房屋受法律保护吗

要是你准备把你们全家住的那套房子给卖掉，但别忘了，这事儿得经过其他家庭成员都同意才行！要是别的兄弟姐妹没意见的话，那当然是没问题的。

但是如果其他人不同意，那可就卖不了。

再假如这套房子是咱家兄弟们平分的呢？这种情况下，只需要其中超过2/3的人点头答应，那就能顺利地把房子卖出去，根本不用全家人都同意嘛。

三、卖房房主违约怎么办

我们希望能解除这个合同，并且让他们归还双倍的给我们，也就是把你们给我们的本金还给我们，另外再多退还一些违约金给我们就可以了。

这另外一个选择就是要他们不解除这个合同，也就是交出房子来，不过如果他们每晚一天交出来的话，就要按照每天百分之零点五的比例来支付违约金给我们。

还有一种可能是我们想要解除这个合同，但是也要他们把定金还给我们，而且还要按照每天百分之零点五的比例来支付违约金给我们。

最后一个选择就是我们要他们不解除这个合同，还要他们把房屋总价的百分之二十赔给我们。

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