一、卖房人违约怎样办

要是卖方反悔不卖房子了，他得承受三方面的后果。

当卖方发现房价有所上涨时就不肯卖房的话，这就是个严重的民事违约行为。

根据相关，卖方需要承担三个层面上的违约责任：第一，卖方必须按照原合同规定继续履行义务；第二，当然也有应对之策弥补损失；最后，如果造成单方面的赔偿缺失，那么买方有权选择不要卖方退还，而是硬性要求他必须履行合约上的所有义务。

也就是说，违约责任的决定权完全在买方手里，所以我们广大的购房者们得把握好自己的权益，不让奸商有机可乘！

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、签订合同后卖房合法吗

夫妻一方偷偷把房子给卖了，到底这事儿是有效还是无效呢？不能简单地说是有效还是无效，得看情况来决定。

1、如果这房子是你们俩一起买的，那就属于你们俩共有的财产，两人都应该有权自己做主处置这些钱财。

在你们婚姻关系还在的时候，买的房子也都是共同拥有的。

就算上只写下了一个人的名字，但是谁要想处理这个共同财产，那都得先得到对方的同意才能行，除非你们提前商量好了。

2、可要是第三者是真心实意想要买这个房子，而且出的价钱也是合理的，并且房子已经交给了他们或者完成了过户手续，那么这个就是有效的。

如果房子还没交给人家或者过户手续还没办好，那就得接着去办。

三、欠债还不起会拍卖唯一房产吗

欠了别人钱，可能就得把自家唯一的房子给卖掉还债！这个事儿可是有明确规定滴——被判了的人要是没按照法院的指示乖乖还款，那法院就可以把他应该还的那部分财产给查封、扣押、冻结或者拍卖、变卖。

但是呢，也不能让人家连基本的生活都过不下去，所以要留下他们和家人的生活必需品。

法院在决定怎么处理这些财产时，需要先做出个裁决，然后再发个协助执行通知书给相关部门，让他们配合行动。

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