一、卖房人违约法院会怎样判决

在卖房人违约的情况下，法院的判决通常会根据具体情形而定：

一是继续履行合同。若买房人的合同目的仍可实现，且不存在履行不能等法定情形，法院可能判决卖房人继续履行，按约定完成房屋交付及产权过户等义务。

二是承担违约责任。卖房人需向买房人支付违约金，违约金数额一般按照合同约定确定。若约定的违约金低于造成的损失，买房人可请求法院予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，卖房人可请求适当减少。

三是赔偿损失。若买房人因卖房人的违约行为遭受了实际损失，如额外支付的租房费用、房价上涨导致的差价损失等，法院会判决卖房人予以赔偿。

四是解除合同。若卖房人的违约行为致使买房人无法实现合同目的，买房人有权请求解除合同，法院一般会予以支持，同时卖房人应返还已收取的购房款，并承担相应违约责任。

二、卖房过户多久拿到房款

卖房过户后拿到房款的时间因付款方式不同而有所差异：

1. 一次性付款。若购房者选择一次性付款，在办理完过户手续后，一般会当场或短时间内将房款支付给卖家。通常在双方共同前往部门完成产权变更登记，且确认无其他问题后，卖家即可拿到全部房款，这个时间可能在过户当日或1至3个工作日内。

2. 付款。若购房者采用银行贷款方式付款，流程相对复杂。过户后，银行需要对房屋进行抵押登记等手续。一般在过户后，银行会在15至30个工作日左右完成放款审批并发放至卖家账户。但在一些特殊情况下，如银行贷款额度紧张、资料审核出现问题等，放款时间可能会延长至2至3个月甚至更久。

3. 付款。使用贷款的，放款时间通常比商业贷款更长。从过户完成到卖家拿到房款，可能需要30至60个工作日左右，具体时长还受公积金管理中心的工作效率、政策等因素影响。

三、买卖房屋都需要什么费用

买卖房屋涉及的费用因房屋性质、交易方式等因素而有所不同，主要包括以下几类：

买方费用：

1. ：一般按照房屋成交价的一定比例征收，面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。

2. ：通常为房屋成交价的0.05%，但目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

3. ：用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，一般按照购房款的一定比例收取。

4. 交易手续费：按建筑面积收取，一般每平方米3元左右。

卖方费用：

1. ：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。

2. ：按照房屋转让所得的20%征收，若不能提供房屋原值凭证，则按房屋成交价的1%征收。

3. 交易手续费：与买方相同。

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