一、卖房人违约怎样承担责任

在房屋买卖交易中，若卖房人违约，需承担相应责任，具体如下：

一是继续履行合同。若人要求且合同具备继续履行条件，卖房人应按合同约定继续履行卖房义务，将房屋交付给买房人并配合办理相关产权过户手续。

二是采取补救措施。例如，若房屋存在一些影响交付使用的问题，卖房人应及时进行修复、整改等补救行为，以达到合同约定的交付标准。

三是赔偿损失。卖房人的违约行为给买房人造成损失的，应当赔偿。损失包括买房人因信赖合同能够履行而支出的合理费用，如、中介费等，以及因房价上涨导致买房人另行购房增加的费用等。

四是支付违约金。若合同中约定了违约金条款，卖房人应按照约定向买房人支付违约金。若约定的违约金低于造成的损失，买房人可请求或机构予以增加；若过高，卖房人可请求适当减少。

二、法定的可以卖房吗

法定监护人在一定条件下可以卖房，但需遵循严格的法律规定。

其一，当为了被监护人的利益时，法定监护人可以处置被监护人的房产。例如，被监护人因重大疾病急需巨额医疗费用，而除房产外无其他足够资金来源，此时为筹集医疗费用，监护人可以合理出售房产。

其二，法定监护人处置房产应遵循法定程序。一般需要向相关部门证明出售房产是出于被监护人的利益考虑，比如提交医疗费用清单、学校缴费通知等能够证实必要性的材料。同时，在出售过程中，要保障房产交易的合法性和公平性，不得擅自低价出售或谋取私利。

其三，若法定监护人违反规定，擅自出售被监护人房产且损害被监护人利益，监护人应承担相应法律责任，被监护人权益受损部分可依法要求赔偿。总之，法定监护人卖房须以被监护人利益为出发点，并依法依规进行。

三、夫妻中一方擅自卖房怎么办

在夫妻关系存续期间，一方擅自卖房的情况需分情况处理：

若房产为，一方未经另一方同意擅自卖房，此行为属于无权处分。若第三人善意购买、支付合理对价并已办理，依据相关法律规定，第三人可取得该房产的所有权。在此情形下，另一方配偶的损失可向擅自卖房的一方主张赔偿。例如，一方擅自将共同房产卖给不知情的第三人，且第三人按市场价格付款并完成过户，房产归第三人，另一方有权要求擅自卖房方赔偿损失。

若第三人不符合善意取得的条件，比如明知房产为夫妻共同财产且一方擅自出售，另一方配偶可主张该无效，要求恢复房产的原状。

若房产为一方个人财产，其有权自行处分房产，另一方一般无权干涉。总之，需根据房产性质及第三人是否善意取得等具体情况确定处理方式。

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