一、买房人不过户对卖房人有何影响

买房人不过户对卖房人存在多方面影响：

其一，产权风险。房屋在未过户的情况下，法律上产权仍归卖房人。若买房人在持有房屋期间因债务纠纷等问题，导致房屋被查封、扣押等，卖房人可能会卷入不必要的法律纷争，产权处置受限。

其二，再交易阻碍。因房屋产权未变更，卖房人无法正常将房屋再次出售给他人。即便与新买家签订合同，也会因存在权利瑕疵，面临合同无法履行的风险，甚至引发对新买家的违约赔偿责任。

其三，政策风险。若房地产政策发生变化，比如限购政策调整等，因房屋产权名义上还在卖房人名下，可能影响卖房人自身的购房资格等权益。

其四，潜在纠纷。若买房人在居住期间对房屋进行不当使用、改造等，损害房屋结构或引发邻里纠纷等，卖房人作为产权人可能会被牵扯其中，面临承担责任的风险。

二、买房人不过户算谁违约

这需依据具体约定及实际情况判断违约方。

若合同明确规定了过户时间及双方义务，买房人在约定期限内未办理过户，且无正当理由，买房人构成违约。因为按合同履行义务是双方的责任，买房人有义务在规定时间推进过户流程。

若因卖房人原因，比如未提供必要文件、资料或故意阻碍过户，导致买房人无法按时过户，则卖房人违约。卖房人有责任确保交易顺利进行，提供完整且有效的手续。

还有一种情况，若出现不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的因素，导致过户延迟，双方都不构成违约。不可抗力因素消除后，双方应继续履行合同义务。总之，判断谁违约要综合合同约定及实际履行障碍的原因等多方面因素考量。

三、买房后不过户怎么办

买房后不过户存在诸多风险，建议采取以下措施：

首先，查看购房合同约定。合同中通常会对过户时间、违约责任等有明确规定，依据合同条款判断对方是否构成违约。若构成违约，可要求其承担违约责任，比如支付违约金等。

其次，与卖方积极沟通协商。向其说明不过户对双方的不利影响，要求对方按照约定配合办理过户手续，明确告知其履行合同义务是法律责任。

若协商无果，可发书面通知，以正式函件形式告知卖方限期办理过户，留存好通知的送达凭证。

若卖方仍不履行，可考虑通过法律途径解决。向房屋所在地提起诉讼，请求法院判令卖方协助办理过户手续。同时，为防止卖方转移房屋等财产，可申请。在胜诉后，若卖方仍不履行判决，可申请，凭借法院的执行文书完成房屋过户。

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