一、房子公证不过户对卖房者有什么影响

房子公证不过户对卖房者存在多方面影响：

一是产权风险。尽管进行了公证，但房屋产权仍登记在卖房者名下。若者在此期间对外声称房屋为其所有，甚至将房屋转卖给不知情的第三人，且第三人办理了过户登记，那么根据不动产善意取得制度，第三人可依法取得房屋产权，卖房者可能会面临复杂的法律纠纷，甚至失去房屋实际控制权。

二是债务风险。房屋在法律上仍属于卖房者财产，若卖房者自身发生债务纠纷，该房屋可能会被查封、拍卖用于偿债，这会损害买房者利益，进而引发与买房者之间的矛盾和诉讼。

三是政策风险。房地产政策可能发生变化，如限购政策调整等。若房屋未过户，可能导致后续办理过户手续时遇到阻碍，增加交易成本和不确定性。

综上，房子公证不过户对卖房者存在诸多潜在风险，可能引发一系列法律和经济问题。

二、房子公证不过户对卖房者有什么影响吗

房子公证不过户对卖房者存在多方面影响：

其一，产权风险。虽然进行了公证，但房屋产权仍登记在卖房者名下。若买房者后续出现经济纠纷，比如因债务问题导致房屋被查封、扣押等司法执行情况，卖房者可能会面临房屋被错误处置的风险，且后续要耗费大量时间和精力去解决产权纠纷。

其二，再次交易受限。在房屋未完成过户的情况下，从法律层面讲，该房屋仍属于卖房者所有。这就使得卖房者难以将此房屋再次进行合法的出售、抵押等交易行为，否则可能构成违约甚至涉嫌欺诈，需承担相应法律责任。

其三，政策风险。房地产政策可能发生变化，如限购、限贷政策调整等。若因房屋未过户，在政策变动时，可能会对卖房者的房产权益产生不利影响，比如涉及到额外税费的承担等问题。

总之，房子公证不过户对卖房者存在诸多潜在风险和不利影响，建议按照法律规定和正常程序及时办理房屋过户手续。

三、共有房产一方擅自卖房有法律效力吗

共有房产一方擅自卖房的行为，一般情况下是没有法律效力的，但需根据具体情况分析。

若房产为共同共有，如、家庭共同财产等，处分共有房产需经全体共有人同意。一方未经其他共有人同意擅自卖房，属于无权处分行为。根据相关法律规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除非受让人符合善意取得的条件，即受让人受让该不动产时是善意的，以合理的价格转让，且已办理。

若房产为按份共有，共有人擅自处分其份额以外的房产部分，同样构成无权处分。按份共有人处分其份额内的房产，虽无需其他共有人同意，但其他共有人在同等条件下享有优先购买权。若未保障其他共有人的优先购买权，该处分行为也可能存在瑕疵。

总之，共有房产一方擅自卖房通常不具法律效力，除非受让人善意取得。

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