大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于卖房合同价格纠纷的问题，于是小编就整理了1个相关介绍卖房合同价格纠纷的解答，让我们一起看看吧。

1. 我卖房，网签合同价格低于实际成交价对我有影响吗？

我卖房，网签合同价格低于实际成交价对我有影响吗？

有没有影响，取决于买家是一个什么样的人。

在房产交易过程中，网签价低于实际成交价的这种现象十分的普遍。为得就是少一些缴税钱，由于房产交易过程中双方没有特殊约定的话，交易中产生的税钱基本上都是由买家支付的。买家在网签时，会故意报低成交价来减少税费的支出。不过最后能不能以报的网签价为基准进行缴税，还要看房产交易部门的指导价是多少。网签价高于指导价就按照网签价来收税，低于指导价就按照指导价来收税。因此，单从缴税的方面来看，对卖家而言基本上没有任何影响。

再有，一个就是所谓的倒账。银行在给买家下放贷款前，会对买家的经济能力进行验证。会要求买家按照一定比例把一部分房款先行支付给卖家，即我们日常所说的首付款。这部分款项，卖家是可以不必再还给买家的，可以在总房款中进行扣除，买家贷款下来在支付剩余的房款。因为，现在银行贷款批下来以后一般都是先打到监管账户上，再转到买家户头，由于审批需要一定的时间，贷款并不能及时打到买家账上。若是把买家的首付款在还给买家，就相当于房子过户给买方了，而卖方什么钱都没拿到。对卖方来讲是有一定风险的，还有他报的网签价比成交价低，肯定贷的款不足以支付全部的房款，万一到时候买方反悔不按实际成交价补足剩余房款的话，卖方将是十分被动的。因此，不建议倒账。

关于买卖房屋的事情，为什么网签价格要低于实际成交价呢？

有几方面的原因，最主要的就是要少缴税。

按照国家二手房的征税标准，90平米以下，私产过两年，正常缴纳契税一个点，个税一个点，土地出让金，合计三个点的税费。

假如说房子是100万卖的，三个点的税费就是要上交国库，3万块钱。

因为房子，二手房这个东西，他不像新房，新房是开发商定价多少钱就统一卖多少钱，因为二手房是个人的东西，有人觉得我们家房能值100万，有人觉得我们家房能值200万，没有一个特定固定的值，有人觉得你家房子10万块钱卖给我我才要，所以这个值很难确定，但是房管局呢，又有一个评估报告，房子是要去评估的，根据市场价给你一个大概的评估值。

网签价低于真实成交价，这个在二手房买卖中比较常见，俗称阴阳合同。一般来说，这种操作模式是为了帮买家避税。当然，网签价也决定了按揭贷款的金额同时也意味着，买家购房需要提高首付。至于说，买家要和你倒账，这种情况不是那么常见，而且存在一定的风险。当然，如果买家是个诚信的人，这些都不是问题，但是谁又能判断别人是个什么样的人呢？

阴阳合同以及买卖双方进行倒账会存在哪些风险呢？

第一，阴阳合同在没有出现扯皮的情况下不会有风险，但是一旦出现扯皮的现象将会对你很不利。如果打官司，法官该采信哪一个合同呢？你们和中介签订的三方合同，还是最新签订的网签合同呢？裁量权在法官那里，这将会对你很不利。

第二，如果买卖双方对簿公堂的话，你可能会面临着行政处罚，因为阴阳合同存在着偷税漏税的行为。被罚款也是很正常的事情。

第三，倒账存在着一定的风险。因为这一步骤涉嫌骗贷，如果被银行发现可能会被拒贷。真要倒账也应该是通过第三方倒账，而不是买卖双方直接倒账。倒账这个尽量不要做。

当然，如果没有扯皮的事情发生，这两个都不是问题，如果一旦发生扯皮了，就是一件很麻烦的事情。

你这个中介不太靠谱，这种情况是买家首付款不够，需要倒账给银行看，我们一般签合同之前都会告知，不然后期卖家不同意，买家首付又不够的话，容易扯皮。网签价格低是为了税费低，税费是按网签价格算的，你需要核实清楚买家付给你的首付款（含定金）和银行打到你账户的钱（买家贷款金额），等于你的实际成交金额就行了。

到此，以上就是小编对于卖房合同价格纠纷的问题就介绍到这了，希望介绍关于卖房合同价格纠纷的1点解答对大家有用。