大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于卖方保证房屋无纠纷的问题，于是小编就整理了3个相关介绍卖方保证房屋无纠纷的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋纠纷，卖方违约，如何才能将房屋保全？
2. 买二手房签订合同时，怎样保证房屋买卖合同是真实有效的，不会有纠纷？
3. 卖方证件齐全但房管处不给过户，这样的二手房可以买吗？

房屋纠纷，卖方违约，如何才能将房屋保全？

第一个问题：房子已经网签了就不能做贷款了。第二，保持冷静，理智的去处理您即将面对的问题。解决方式有以下两种：1、说服业主继续屡行合同，如果业主同意，面对这样的业主，您每一步都得小心，做足准备，不要让卖方找到您的不是，为他违约找借口。2、如果业主执意违约，那就三方见面会谈一次，建议您，每次和业主的通话和会谈进行录音取证，以备不时之需。3、上两条都走不通的情况下，可以咨询相关处理房产纠纷的律师，通过法律途径索取您应有的权益。

对于这个问题要看卖方违约的原因是什么？

因为通常情况下，根据你的描述，如果房子都已经办理了网签，那么按理来说房屋的大部分履行程序都已经完毕了，最终就是差房东将房屋过户到买方名下，那么此时卖房人在没有正当理由的情况下肯定是不可以随意解除该房屋买卖合同的。

只要买方没有存在法定的过错或者导致无法履行买卖合同的行为，卖方如果是因为个人原因或者因为反悔，或者因为房屋涨价等原因，而不打算在履行合同，买方是可以追究卖方的违约责任的。

如果双方协商不成，可以去法院解决。如果该房屋买卖合同可以继续履行，那么，法院一般会判决继续履行合同，要求卖方将房屋过户给买方。如果该房屋无法继续履行，那么，且不能履行的原因是由卖方一方的原因造成的，买方可以要求卖方承担违约责任，造成损失的还可以要求赔偿。

负责人的中介都不会给的，如果到时候有纠纷中介是要负责任的，而现在中介没有任何责任，是房东违约，赔偿不用他来。房子已经备案网签就被交易中心锁掉了，现在都联网的，抵押公司也会查的，除非先解除网签。更多关于二手房交易方面的问题可以关注我后私信问我，文章内也有部分关于房屋交易的相关内容。

买二手房签订合同时，怎样保证房屋买卖合同是真实有效的，不会有纠纷？

1.房产证。拿着房产证去房管局查验一下是否有其他抵押，保证无隐瞒情况

2.房子现在是可售状态，没有出租出去，因为租赁方有有限购买权，买卖不破租赁。如果有租赁方让租赁方写个放弃购买该房屋的声明，并签字按手印。

3，卖方夫妻双方到场签字确认共同出售该房屋，房主未满十八周岁的需要监护人到场签字。

4.签合同的时候要写上双方姓名及身份证号码 因为会有重名现象，签字的时候最好写正楷，或者笔画清楚。最重要的是按手印，一定要按在名字以及其他一些重要信息的地方，如：房屋地址，成交价，补充条款等。

5签完合同之后可以合影留念。

1.订立合同主体要合格。签订合同的人不能是无民事行为能力人、限制民事行为能力人；必须是该房屋的所有权人，对方是公司的话，代理人必须要有授权。

2.订立合同内容要合法。不能违反法律、行政法规的强制性规定；不能恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；阴阳合同的话以实际履行的合同为准。

3.合同条款约定清晰。明确约定房屋基本概况，包括房屋坐落、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等等。约定清楚房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。约定清楚房屋所有权证过户方式及税费支付的具体方式、房款支付方式、交房时间。明确约定双方之间的违约情况、赔偿方式和比例、金额。

双方当面签订合同，是双方真实意思表示的，一般合同就有效。但为了避免纠纷，要审查房产土地证件，房东身份证，如果是出售人是已婚的，还要配偶签字，实地考察房屋，还有合同约定好原房屋登记户口人员迁走户口等。

首先签合同，不能一味的去为了签下合同而故意的去隐瞒一些问题。对交易流程要熟悉，把交易流程详细说明并告知需要的注意事项和准备的资料。以及在后期所有潜在的风险和注意事项及解决方案。简单的就是说做买卖丑话说到前面，约定在合同内。这样按照合同约定办事，基本不会有什么问题。个人拙见

卖方证件齐全但房管处不给过户，这样的二手房可以买吗？

首先卖方的房产证件齐全并不一定代表该房屋的所有权就能够顺利转移。因为不同的房产类型过户的条件可能是不一样的。

普通的商品房一般只要证件齐全，通常都可以办理过户手续。但是如果是经济适用房，两限房，央产房，军产房等这些具有政策性的房屋，有可能需要满足几年以上才可以上市交易。所以购买的时候一定要问清该房屋是否可以上市交易，如果不能够交易，在多长期限内可以上市交易，还是永久不能上市交易。

我们买房最终的目的就是希望房屋能够成为自己的合法财产，如果不能办理过户手续，该房屋的所有权人永远不能成为买方，所以这样的房屋风险有多大是显而易见的。建议大家谨慎购买。

到此，以上就是小编对于卖方保证房屋无纠纷的问题就介绍到这了，希望介绍关于卖方保证房屋无纠纷的3点解答对大家有用。