一、塞外名苑一房二卖怎样解决

处理一房二卖问题的基本准则如下：首先，若尚未交付的房屋出现此类问题，则应将已进行登记的购房人视为优先购买方；其次，如果双方均未办理预购登记且未实际交付房屋，此时谁先完成不动产预告登记，其权益便更有保障；再者，若双方均未办理预购登记且也未实际交付出售房产，谁支付的首笔款项多，则谁享有优先购买权；最后，同一栋房屋分别与不同的购房者签订了，谁先实际交付了房产，谁就拥有优先购买权，而对于尚未交付的房产，则应将已进行登记的购房人视为优先购买方。

《》第97条

规定的条件或者共有人约定的条件，在有效的情况下，买受人请求履行房屋买卖合同，其他共有人不同意出卖该共有房屋，并表示不予协助办理该房屋权属变更登记手续的，人民应驳回买受人关于继续履行合同的诉讼请求。法院可以向购房者明确释明其可以，购房者可以请求并要求出卖人承担违约责任。

二、新民法怎样处理一房二卖

处理因一房二卖引发的纠纷关键在于：首先，对于生效合同的一方，他们有权要求卖方严格执行合同并交付房产；其次，撤销权拥有者（即欺诈性迴避者）和违法当事人自知悉之日起一年之内，均有权利向法院或机构申请撤销合同，同时要求卖方归还已支付的购房款项及其利息，并承担不超过已付款项一倍的赔偿责任。