一、合同如何确定

1.若先买受人在交易时已经获得了房屋所有权证书，且所有的购房协议均在此前签约，那么这些相关协议属于有效或者可以；

2.如果先买受人已经获得了房屋所有权证书，但签约时却处于获取该证书之前，这时的协议被认定为有效；

如果在获得了房屋所有权证书之后再签定购房协议，这部分协议将会被视为无效。

《》（自2021年1月1日起施行）第二百一十四条

规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于簿时发生效力。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

规定：具有下列情形之一，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、商品房产证延期怎么回事

若购楼者在合同所规定的一年以上仍未获得产权证书，可向房管部门提出投诉，并须提供相应证明文件，如合同、发票及房屋测量报告等。若购房者认为开发商有违约行为，经协商无果后，可向当地法院提起诉讼，同样需提供上述相关证据。