一、如何确定房子不是

1、购房前查清权属，避免风险购房者在选定房产后，务必确认出售方即是产权实际持有人，避免一屋多人所有的现象，共有人除外。建议交易时，由卖方陪同前往房管局核实产权归属信息。如卖家拒绝配合查询，需引起警惕。

2、做好防备工作预告登记能有效维护权益，防止卖家一房二卖或多次售卖。

3、及时完成手续网签即交易双方签署合同后，向房地产管理部门提交备案申请，并将结果公示于网络平台上。网签可确保房产交易公开透明，保护买卖双方合法权益，防止一房二卖等问题。

4、借助中介机构保障交易安全若对交易存在疑虑，可寻求信誉良好的中介机构协助办理。在交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷及一房多卖，卖方承担全责。尽管中介服务需要支付相应费用，但其提供的保障更为全面，有助于买卖双方拟定详细且明确的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、一房二卖如何避免

1.交易前查验房产所有权人购房人士在选定房屋后，务必核实交易对方即为房产实际拥有者，如非共同持有人，房产不会归属多人。若您需确认产权状况，对方拒绝配合或存在疑虑，应保持警惕。

2.实行预告登记制度

3.及时完成网签手续网签是指交易双方签署合同后，前往房地产管理部门进行备案并公示于网络，赋予网签编号供查询。依据相关法规，有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象。

4.借助中介机构进行交易若对交易安全仍有顾虑，可寻求信誉良好的当地中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖方承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能提供更为可靠的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。