一、房子开发商交房违约怎么办

若开发商违反交房条款，可依据合约规定追究其相应违约责任。如开发商延期交房，业主有权发出催告通知书。如催告三个月后仍未能如期交付，业主可选择撤销合约，并要求赔偿相关损失。出卖人和买受人均需注意，若任何一方在收到催告后的合理期限（通常为三个月）内仍未执行义务，均可向对方提出解约申请，除非双方另有约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、黑心开发商违约怎么办

若开发商未能按时交房，可依购房协议追究其违约金。如因开发商原因导致延期交房，可向其发出催告通知。若催告后三个月内仍未交付，则可解除合同并索偿损失。若出卖方或买方逾期未履行义务，经催告后三个月内仍未执行，任何一方可申请解除合同，除非双方另有约定。