一、开发商交房违约怎么处理

若开发商逾期交房，应按约定承担违约责任。

如经催告后合理期限内仍未交房且无正当理由，可解除购房协议，要求其支付违约金以补偿损失。

据我国《销售管理办法》第三十条，房地产开发商应按约如期向购房者办理交房手续，未能按时交付的，应承担相应违约责任。

因不可抗力或双方另有约定的原因造成延期交房时，开发商应及时通知购房者。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条

件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、开发商交付违约怎么处理

如出现开发商逾期交付房屋之情形，则应依约履行其相应的违约责任。

待催告落实且所设合理期限已过而仍未能交付房屋者，则可依法解除，同时要求开发商予以赔偿损失。

依据我国《商品房销售管理办法》第30条明确规定，房地产开发商应于合同约定的时间内为符合交付使用标准的商品房按时交付购房者。

若无法按期交付，房地产开发商应负违约责任。

若遇不可抗力或合同特别约定之其他延误因素，需延迟交付的，房地产开发商应及时向购房者通告。