一、开发商交房违约怎么办

若开发商交房违约，可采取以下措施维护自身权益：

一是要求开发商承担违约责任。根据约定，开发商未能按约定时间交房，构成违约，应按照合同中关于违约责任的条款支付违约金。违约金的数额一般会在合同中有明确规定，如按照购房款的一定比例计算等。

二是催告交房。购房者可以书面催告开发商在合理期限内交房。若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者可视情况选择解除购房合同。

三是解除合同并索赔。若符合法定或约定的解除条件，购房者有权解除购房合同。解除合同后，开发商应退还购房者已支付的购房款及利息，并承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失，包括但不限于已支付的购房款利息、装修费用、因房价上涨造成的差价损失等。

购房者应注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函等，以便在维权时能够提供有力支持。

二、开发商一房两卖怎么办

开发商一房两卖是严重违反法律规定和商业道德的行为，购房者可通过以下方式维护自身权益：

一是确认房屋所有权归属。根据相关法律规定，两份合同均未办理登记的，先行合法占有房屋者取得房屋所有权；均未办理登记且未合法占有房屋的，先行支付购房款者取得房屋所有权；合同均未履行的，依法成立在先的合同购房者取得房屋所有权。

二是向开发商主张赔偿。对于未能取得房屋所有权的购房者，有权要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。若开发商存在欺诈行为，购房者还可依据相关法律规定，要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三是通过法律途径解决。购房者可与开发商协商解决，若协商不成，可向房地产管理部门投诉，或向人民提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求开发商承担相应法律责任。

三、开发商抵押房产再出售是否犯法

开发商抵押房产再出售的行为不一定犯法，需分情况看待：

若开发商在销售时未告知购房者房屋已抵押的事实，此行为存在欺诈性。根据相关法律规定，消费者享有知情权，开发商隐瞒重要事实进行销售，侵害了购房者的合法权益。购房者有权要求解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。比如购房者支付了房款后才得知房屋已抵押，无法顺利办理产权登记等手续，会给购房者带来较大风险和损失。

但若开发商在销售时明确告知购房者房屋已抵押的情况，且购房者仍愿意购买，这种情况下的销售行为是合法的。不过，开发商应确保在约定的时间内解除抵押，保障购房者能够顺利办理房屋产权登记等相关手续。

总之，判断开发商抵押房产再出售是否违法，关键在于是否如实告知购房者房屋抵押的真实情况。

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