一、房地产开发商交房违约怎么办

若房地产开发商交房违约，可采取以下措施维护自身权益：

一是查阅购房合同。明确合同中关于交房时间、违约责任等具体条款，确定开发商违约事实及应承担的责任范围。

二是与开发商协商。主动与开发商沟通，以书面形式如发函等，指出其违约行为，要求其承担违约责任，如支付违约金、尽快交房等，争取通过协商解决问题。

三是寻求相关部门调解。可向房地产主管部门、消费者协会等反映情况，请求协助调解，促使开发商履行义务。

四是通过法律途径解决。若协商、调解不成，可依据合同约定和相关法律规定，向人民提起诉讼。要求开发商承担违约责任，赔偿因逾期交房给自己造成的损失，如租房费用等。同时，注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函等，以支持自己的诉求。

二、房子延期交房开发商怎么赔付的

在房子延期交房的情况下，开发商的赔付方式通常有以下几种：

一是按照合同约定赔付。购房合同中一般会明确约定延期交房的违约责任及赔偿方式。比如约定按日向购房者支付已交付房价款一定比例（如万分之一至万分之五不等）的违约金，直至实际交付之日止。

二是若合同未约定或约定不明确，购房者可根据相关法律规定主张赔偿。根据法律，开发商逾期交房构成违约，应承担违约责任。购房者可要求开发商赔偿因延期交房给自己造成的实际损失，如因延期交房导致的在外租房居住的租金损失等。

三是若开发商逾期交房时间过长，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者除要求赔偿外，还可依据法律规定和合同约定解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。

购房者在遇到延期交房问题时，应注意收集相关证据，如催告通知、等，以便更好地维护自身合法权益。

三、买开发商抵押房受法律保护吗

购买开发商抵押房的情况较为复杂，是否受法律保护需分情况来看：

若开发商在出售抵押房时，已明确告知购房者该房屋存在抵押情况，且购房者仍然愿意购买，这种情况下，是有效的，购房者的权益受法律保护。不过，购房者面临一定风险，比如若开发商未能及时偿还债务，抵押权人可能会依法处置该房屋。此时，购房者可依据合同要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。

若开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，将房屋出售给购房者，则构成欺诈。这种情况下，购房者有权请求，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

总之，购买开发商抵押房存在一定风险，购房者在购买前应充分了解房屋状况，谨慎作出决策。

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