一、房地产开发商逾期交房违约金怎么赔

房地产开发商逾期交房违约金的赔偿，主要有以下情况：

一是有约定按约定。若中明确约定了逾期交房违约金的具体数额或计算方法，开发商应按此约定向购房者支付违约金。比如约定每日按房价款的万分之几支付，那就按照该比例乘以逾期天数再乘以房价款计算。

二是无约定按法定。若合同未作约定，根据相关法律规定，购房者可主张开发商赔偿因逾期交房造成的损失。一般包括已付款项的利息损失、因逾期交房导致购房者在外租房居住的租金损失等。法院会综合考虑开发商的过错程度、逾期交房的时长、给购房者造成的实际损失等因素，酌情确定违约金数额。

另外，若开发商逾期交房超过一定期限，购房者还可能享有解除购房合同的权利，并要求开发商退还已付房款及利息，赔偿损失。购房者在主张违约金赔偿时，应注意收集和保留相关证据，如交房通知、及付款凭证等。

二、开发商违约迟迟不交房可以找哪些机构投诉

若开发商违约迟迟不交房，可向以下机构投诉：

一是向当地的住房和城乡建设局投诉。住建局对房地产开发企业具有监管职责，可就开发商逾期交房问题进行调查处理，督促开发商尽快履行交房义务，若开发商存在违规行为，住建局有权依法作出相应处罚。

二是向消费者协会投诉。购房者作为消费者，在购产过程中遭遇开发商违约，消协可介入调解，促使双方就交房及可能的赔偿等问题进行协商，保护购房者的合法权益。

三是申请。若购房合同中有仲裁条款，购房者可依据合同约定向约定的仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构对双方争议作出裁决，裁决具有法律效力，开发商需执行。

四是向人民法院起诉。通过司法途径，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，法院会根据事实和法律作出公正判决。

三、开发商延期交房违约金不给怎么办

若开发商延期交房且拒不支付违约金，可通过以下途径解决：

其一，协商沟通。与开发商进行面对面的商谈，明确指出其延期交房及不支付违约金的违约行为，要求其按照合同约定履行支付违约金的义务，并确定一个合理的支付期限。通过友好协商解决问题，既能节省时间和精力，也有利于维持与开发商的合作关系。

其二，向相关部门投诉。可向当地的房地产主管部门、消费者协会等反映情况，请求相关部门介入调查和调解。这些部门有权对开发商的行为进行监管和规范，促使开发商解决问题。

其三，提起诉讼。若协商和投诉均无法解决问题，可收集相关证据，如购房合同、交房通知、沟通记录等，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要求开发商支付违约金，并承担因延期交房给购房者造成的其他损失。法院将根据事实和法律作出公正的判决。

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