一、如何赔偿

定金双倍返还：如合同中载明定金条款，违约方须向守约方赔付等额于定金两倍的款项作为违约金。

违约金赔偿：若合同约定了违约事项，买方有权请求卖方支付违约金。但违约金上限不得超出实际损失的30%，否则买方可申请适当提高。

增加额：若定金或违约金金额不足以填补实际损失，买方有权向提起诉讼并要求法院判决增加赔偿金额直至达到实际损失补偿标准。

与退还已付款项和相应利息：若受损方认为继续履行合同将会给自身带来更大损失，则有权依法解除合同并要求对方退还已支付的购房款及其对应的利息。

根据《买卖合同解释》和最高人民法院的相关解释，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

惩罚性赔偿。除了实际损失外，还可以要求惩罚性赔偿，但最高金额不超过已付的购房款。

二、房企涉及虚假宣传罪吗

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》和《商品房销售管理办法》等法律规定，开发商若发布误导性广告或宣传，对房地产产品的品质、特性、期限、产地等进行夸大或虚假陈述，将被勒令整改，如逾期未纠正，将面临罚款处罚；同时，对于因此给购房者带来的经济损失，需按实际损失的1至5倍予以赔偿。