一、收楼才发现面积缩水怎么办

房屋面积缩减不超过3%，应依实际结算房价；若超过3%，买方有权并收回已付房款及利息；若选择继续履约，则按误差比例与协议价格，由卖方双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、房屋质量问题可以么

鉴于烂尾楼无法办理后续手续且卖方往往失联，裁决这类房屋不能进行网签。针对新房网签所需材料，根据购买类型（住宅或）有所差异，具体如下：

一、住宅网签材料：购房者在认购阶段需提供购房资格审核材料，包含明、簿、等，以及或缴交记录和（仅限）。网签时，只需购房者携带认购书、及银行卡即可。

二、商住网签材料：商住房无需购房资格审核，网签时需要携带的材料包括身份证明、户口簿、婚姻证明、居住证（仅限北京）、社保或个税缴交记录、认购书、定金收据及银行卡。

三、网签材料：除了以上材料，还需携带相关资料。