一、要收楼才能办房产证吗

关于并未接收房子但欲申请房产证的事宜，需要考虑到诸多情形，并依照相关规定执行。

详细内容如下：首先，业主在尚未正式接收房屋的阶段，无法。

若是购买处于建筑过程当中的预售住宅，虽然未进行交付，但仍需由机关进行实地勘查。

若该住宅尚处于开发阶段，则未能实现实地勘查，因此也就无权获得房产证。

其次，倘若开发商已成功取得房屋所在建筑物的所有权证书，依照合约规定申报房产证时，则无需现场勘查即可进行办理手续。

在此情况下，交付住宅与办理房产证之间并不存在直接关联。

再次，假如因开发商违反合同约定，造成交房延误以致无法顺利申报房产证，则可按购房合同条款追究其违约责任。

反观，当开发商守约履行交付义务，但由于买受人自身原因未能进行接收房屋的操作，这种情况下双方可以展开相应协商解决。

《销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理变更和房屋所有权登记手续。

《中华人民共和国》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

二、没有房产证可以付全款吗？

未获房产证难以过户，房管局无法受理相关程序。

购买此类房产风险较大，建议先进行买卖协议。

根据现行法规，仅有取得房产证之房屋方可再次交易，无证房产不得上市。

现今我国采用产权登记制度，非所有权人无权处置，相应权益亦无法享受。

如遇，无法获取补偿。

仅凭合同无法保障最终权益，若卖家违约，仍将失去房屋产权，特别是已付全款时，风险更为突出。

尽管现实中存在部分交易者选择此种方式，签订协议后进行公证，并对过户时间等事项作出明确约定，但仍需依赖双方诚信。

建议优先考虑已获得房产证之房屋。

三、我做餐饮的房产证上只有一层我二层可以住人吗

一楼可以开餐厅，但要遵守消防要求哦，比如远离火源，不能和住宅在一栋楼里。

另外，如果你想储存、经营危险品，那必须跟居民区隔开较远的距离，否则可能会被罚款的呢！

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