一、中介发现房屋面积缩水怎么处理

针对房屋面积缩水问题，若未超过3%，应以实际测量数据为依据计算房价；如超标，买方有权解除合约，要求退还全部房款并获取相应利息补偿；买方选择继续履约，则可按面积误差比例与约定价格，向卖方索取双倍赔偿。

《销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、买了房面积缩水怎么办

对于住房面积缩水不超过3%的情况，应按照实际测量计算房价；如超3%，买方可，卖方需退还已付款并支付利息；若买方决定继续履约，卖方应付面积误差双倍以及按原定价格执行。