一、交房时面积缩水怎么处理

商品房面积若仅因误差而在3%以内，应按实际面积结清房款；如超出此范畴，买方有权选择终止交易并要求退还款项及其利息，或选择继续履行交易，此时开发商需根据误差比值，以两倍约定价格进行赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、产权纠纷怎么解决

房屋所有权争议主要采用和解、调解、及司法途径化解。首先，应在公正和平等基础上自行和解，若无法达成共识，可寻求第三方介入进行调停；如无果，依据房屋交易协议约定申请仲裁，仲裁仍无法解决者，则应提交至展开诉讼程序。