一、房产赠与和过户哪个划算，有没有法律规定

房屋赠予或过户哪个更合适.要看具体情况啦。

如果直系亲属之间的赠予只要缴3%的契税就行了的话，比涉及很大税费的房屋过户要省钱多了。

不过有几种情况还是适合走买卖过户滴。

比如这套房子已经住过五年并且是你自己名下唯一的住房，面积还不到90平米的普通住宅，那么只要交1%-1.5%的契税就好；再比如说这个房子也住过五年但不是你自己的唯一住房，也没找到原来的价格，面积也是小于90平米的，那除了契税之外，还要交1%的个人所得税。

《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》

一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接或者的抚养人或者人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的人、人或者受人。

二、需要多久

去房管局办过户得带上相关材料，他们会给你房子估价。

快的话一天搞定，慢点就要20来天。

办完就能拿到新房本儿啦。

一般二手房过户分这么几步：先是交钱订合同，约好了去房管局儿，大概要花上三四天；然后再去房产交易所提交所有材料，估价、交税啥的，快就一两天，慢点儿也得十多天才能拿到新房本儿；最后就是环节，一般得花上个十天到二十天。

所以说，过户时间长短主要看房管局和银行那边的进度，快的话45天能搞定，慢的话可能得一两周呢。

三、有证买过户后能成出让地吗

在房产市场中，回迁房若具有百分之百产权，则意味着产权持有者有权进行自由买卖交易，并签署合法有效的契约合同；反之，如果该房产并非享有全额产权，那么便无法进行任意买卖，以免损害集体权益，如此一来，所签署的便可能被认定为无效。

关于回迁房和这两种概念，前者主要指由开发商在征收土地过程中所配给回迁户的住房类型，而后者即是开发商自行销售的房地产产品。

几乎每个房屋开发项目都会设置回迁房数量，且价格普遍低于同一楼盘内的商品房价款。

无论是回迁房还是商品房，均具备相应的房屋所有权证书，只要拥有房屋所有权证书的回迁房，便可在市场上进行公开交易。

若回迁房的性质属于集体土地性质，则此类房产将不具备房屋所有权证书，回迁户手中持有的仅为购房合同，无法在市场上进行公开交易。

以上是关于房产赠与和过户哪个划算，有没有法律规定的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题， 建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。