一、房产赠与和过户哪个划算上海

关于房产赠予和产权转移的经济效益评估问题，需要依据各种实际情况进行详细分析。举例而言，当直系亲属之间实施赠予行为时，仅需缴纳3%的契税，然而若涉及房屋产权转移，将会导致大量税费的产生。在此种情况下，选择以赠予方式进行产权转移显然更为经济实惠。具体来说，以下几种情况通常建议采用买卖方式进行产权转移。首先，如房产已使用满五年且属于被赠与人唯一住房，且其面积在90平方米及以下的普通住宅类型，在此情况下，仅需缴纳契税（90平方米以下为1%的契税，90平方米以上则为1.5%的契税）；其次，对于已使用满五年但非唯一的公有住房，且无法查询到原始价值的情况，若其面积在90平方米及以下，除契税外，还将额外产生1%的。

《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第二条第二款

受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

二、赠与房产怎么才算有效

依据相关法制法规，房产赠与的双方均须签署一份详实的赠与契约，并且在这一份契约签署之后，并非立刻产生法律效力，还需要等待赠与人将拥有的房产切实交付于受赠者，同时，当受赠者接受赠与房产之后，这一房产赠与的民事法律行为方宣告结束，契约亦随之生效。具体流程如下：

首先，房屋赠与人与受赠人需共同签署一份关于房屋赠与的书面契约，也就是俗称的“赠与书”。根据相关规定，房产赠与行为务必采取书写的形式；其次，房屋赠与双方当事人凭借房屋所有权证明、以及等一系列重要文件资料，依照规定交纳相应的法定税费；

然后，进入程序环节，根据我国及我市的相关，因房产赠与所产生的利益关系必须经过公证程序；接着，房产赠与的各方当事人需要前往所在地的房地产交易中心申请转移过户登记；最后一步是赠与人将待赠与的房屋实物交付受赠人。在此过程中，交付期限通常以办理房屋产权转移登记时间为准。如果即便没有办理产权转移登记手续，但是当事人之间已经依法签定了书面赠与契约，且赠与人已将原件交由受赠人掌管，根据最高人民的权威解释，亦会被判定为赠与行为有效。

三、赠与的房产算夫妻共有

根据我国相关法律法规的规定，婚后赠与的房产属于夫妻双方的共同财富。下列各类性质资产均被视为：其一，工资、奖金，特指出处于夫妻关系存续期间内，不论是夫妻中的哪一方或双方所得到的工资、奖金及其各项福利性政策性收入以及补贴；其次，夫妻关系存续期间内，夫妻任意一方或双方从事生产、经营活动所产生的收益也属于夫妻共同财产；再者，涉及到的是的收益，包括在夫妻关系存续期间，夫妻任何一方或双方所持有的知识产权的收益；

然后，即夫妻关系存续期间一方或双方因为继承遗产或者受赠而获得的财产，无论这些财产在婚姻结束之前是否实际占有，只要继承事件或赠予行为发生在夫妻关系存续期间，那么所继承或获得的财产就属于夫妻共同财产，除非有特殊情况，如本法第一千零六十三条第三项的规定；

最后，夫妻共同所有的资产还包括其他应当归属为夫妻共同所有的资产，以及双方实际取得或者应当取得的和。同样地，双方实际所得或应当取得的金、破产安置补偿费，以及发放至军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用中，婚姻关系存续期间应得的部分，也都属于夫妻公共财产。

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