一、房产赠与和过户哪个划算老人说房子给我了是啥意思

房产赠与和过户哪个更划算，需要根据具体情况分析：

-费用方面：房产赠与主要涉及契税、费等。契税一般为房屋评估价的3%，公证费按受益额的2%收取（具体比例各地可能不同）。房产过户若为买卖过户，若房屋满足一定年限（如满五唯一），可能免征和，只需缴纳契税等少量税费；若不满足条件，还需缴纳增值税、个人所得税等。一般情况下，若房产符合买卖过户的条件，买卖过户费用可能相对较低。

-后续风险：赠与的房产再次交易时，可能会面临较高的个人所得税。

关于老人说房子给你了，通常可能是老人有将房产给予你的意愿。但从法律角度看，仅有口头表述并不足以完成房产所有权的转移。无论是赠与还是买卖过户，都需要按照法定程序办理相关手续，如签订赠与合同并办理公证、进行房产过户登记等，只有完成这些手续，房产才真正在法律上属于你。

二、房产赠与和过户哪个划算满五唯一啥意思

房产赠与和过户哪个划算，需根据具体情况分析：

-房产赠与：无需缴纳个人所得税，但需缴纳契税（一般为房屋评估价的3%）、公证费（一般为房屋评估价的1%至2%）等费用。若受赠人日后再转让该房产，需缴纳较高的个人所得税（一般为差额的20%）。

-房产过户：如果房产满足“满五唯一”条件，买卖过户相对划算。需缴纳契税（根据房屋面积和购房者情况不同，税率在1%至3%不等）等，卖方可能无需缴纳个人所得税和增值税。若非“满五唯一”，卖方可能需缴纳个人所得税（一般为房屋差价的20%或房屋总价的1%）和增值税（一般为房屋差价的5.6%）等。

“满五唯一”指的是该房产已满五年且是卖方家庭名下唯一住房。“满五”是指出证日或契税票出票日算起始日期，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。

三、房产赠与和过户哪个划算非直系亲属

对于非直系亲属间房产赠与和过户哪种方式更划算，需从费用方面具体分析：

房产赠与：

-税费：受赠方需缴纳契税，税率一般为3%-5%。同时，赠与方在赠与房产时，可能需缴纳等。后续若受赠方再转让该房产，除缴纳正常的交易税费外，需缴纳个人所得税，且不能享受满五唯一等税收优惠政策，个人所得税一般按20%的税率征收房屋增值部分。

房产过户（买卖）：

-税费：若房产满足一定条件，如满两年，可免征增值税；满五年且是卖方唯一住房，可免征个人所得税。买方需缴纳契税，根据房屋面积、是否为等情况，税率在1%-3%不等。

总体而言，如果受赠方后续不会再转让房产，赠与方式可能在短期内税费相对较少。但如果受赠方后续有转让打算，房产过户（买卖）方式在满足相关条件下，总体费用可能更低，因为可以避免高额的个人所得税。具体选择哪种方式，还需结合房产实际情况、当地政策等因素综合考量。

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