一、房产过户手续办理流程

房产过户手续办理，一般有以下流程：

买卖双方达成房产交易意向后，需先签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

接着，准备相关材料。通常卖方需提供、房产证等；买方需准备身份证、簿等，若为非本地，可能还需提供或纳税证明等。

之后，前往当地房地产交易管理部门提出过户申请，并提交准备好的材料。相关部门会对申请及材料进行审核，包括房屋产权状况、是否存在抵押或查封等情况。

审核通过后，买卖双方需按规定缴纳相费，如、、等，具体税费标准因地区和房屋情况而异。

最后，在完成税费缴纳后，房地产交易管理部门会为买方核发新的房产证，至此房产过户手续办理完毕。整个过程需严格遵循和相关政策要求，确保交易合法、安全。

二、个人房屋过户手续

个人房屋过户手续主要分为以下几种常见情况：

买卖过户：

1. 签订：买卖双方就房屋价格、付款方式等协商一致后签订书面合同。

2. 准备材料：包括身份证、户口簿、（已婚）、房产证、等。

3. 备案：到当地房地产交易管理部门进行网上签约和备案。

4. 缴纳税费：如契税、增值税、个人所得税等，具体税额根据房屋情况而定。

5. 办理过户登记：双方携带材料到中心办理过户手续，经审核无误后，颁发新的房产证。

赠与过户：

1. 签订：赠与人与受赠人签订书面赠与合同。

2. （部分地区要求）：对赠与合同进行公证。

3. 缴纳税费：受赠人需缴纳契税等相关税费。

4. 办理过户登记：提交材料申请过户，登记部门审核后办理产权变更登记。

继承过户：

1. 办理继承公证：确定继承人身份，由公证机构出具继承公证书。

2. 提交材料：携带公证书、房产证等材料。

3. 办理过户：到不动产登记中心办理房屋产权变更登记。

三、房子不能过户的原因

房子不能过户主要有以下几方面原因：

一是产权不明晰。比如房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售，这种情况下房屋产权存在争议，无法完成过户。或者房屋存在纠纷，尚未明确产权归属，也不能过户。

二是房屋存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋已被抵押给银行等金融机构用于，在贷款未还清、抵押权未解除前，不能办理过户；若房屋因涉及司法诉讼等被查封，同样禁止过户。

三是房屋本身的性质问题。例如，这类房屋没有合法的产权证书，无法按照正常程序进行过户；在未满足规定的上市交易条件时，也不允许过户。

四是相关手续不齐全。如没有房产证，或者房产证丢失且未补办；房屋建设未经过相关部门审批，缺乏合法手续等，都会导致无法过户。

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