转账方式一共有三种：

通过继承转让

通过礼物转让

买卖方式转移

公证费200元，登记费280元，合计480元

公证费1050元（交易金额的千分之三）、登记费280元、契税元，合计元

如果房子买后5年以上再卖，没有营业税，契税1%（首次购房）3500元，个人所得税（35-25）*20%=元，交易费420元，报名费80元，共元

:位亲属之间最划算的财产转移方式

如果是父母与子女之间的传承，继承的成本是最低的。只需缴纳280元登记费，无营业税、个人税、契税。不过条件比较简单，只有属于有继承关系的直系亲属的财产。直系亲属，甚至兄弟姐妹，都不能采取继承的方式，只能选择捐赠。赠送时，除了280元的登记费外，还需要缴纳3%的契税和3%至4%的公证费。

在实际操作中，由于继承只能在继承人死亡后才能转移财产权，因此采用这种转移方式的人相对较少。如果财产所有者生前没有留下遗嘱，则由法律规定。如果继承人较多，想要将财产转移到其中一位继承人名下，其他有继承权的人必须声明放弃继承权。

如果财产所有人在生前留下指定继承人的有效法律文件，遗嘱必须在继承人去世前经过公证才具有法律效力。当然，遗产必须是死者生前拥有的个人财产。

房子要交营业税，送人更划算

目前，很多买房的人都有通过转让房产作为赠与来避免一些费用的想法。但事实上这种方法也并不省钱。当然，如果所出售的房子距上次交易时间不足5年，且需要缴纳营业税，那么作为礼物赠送更划算。

计算：如果是一套价值90平米的房子，原门票价格是40万元，价值是50万元，并与付款最高时的礼物进行比较。一般房产销售中，如果是二手房销售，需要缴纳营业税，缴纳的金额是最高的。

两次费用相差：

捐赠方式：登记费33,360,280元，契税元（3%）（购买第二套房），公证费1500元（公证费3/1000至4/1000）；

支付总额为：元

买卖方式：登记费：80元、契税元（3%）（二套房购买）、营业税元（营业税5.5%）、个人所得税（50-40）*20%=2亿元，540元交易费

总计：元

房地产赠与的公证存在风险。如果赠与人在财产转让前放弃赠与，即使买方已经支付了订金，但由于赠与的性质，卖方不会承担任何具有约束力的追究责任，即使被告上法庭。法院做出裁决并不容易，这必然给购房者带来一定的经济损失。

5年来最低成本首次购房

现实生活中，买卖是房屋转让最常见的形式，也是最方便、最安全的操作方式。但即使是交易方式，不同情况下费用也是不同的。

从房屋性质来看，商品房、经济适用房、房改房缴纳的交易费用也不同，分别为每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，加上报名费80元。赠与、继承不收取交易费，只需缴纳280元登记费。

当然，税收仍然占大部分。“首次购房者可以根据购买面积享受折扣。而且房子出售时，如果买房后不到5年，卖家还需要缴纳营业税。”

不同类型房地产交易的税收标准

继承财产交易：

五年内

契税：建筑面积90米以下1%，建筑面积90-140米以上1.5%

第二盘3%

营业税：5.55%个人税：1%手续费：建筑面积*6建筑费：80元公证费：2%夫妻1%

五年后：

契税：建筑面积90米以下1%，建筑面积90-140米以上1.5%

第二盘3%

营业税：建筑面积140米及以上（评估-原值）5.55%个人税：两套及以上1%手续费：建筑面积*6建筑成本费：80元公证费：2%夫妻1%

赠送房地产交易时（直系亲属）:

五年内：

契税：建筑面积90米以下1%；建筑面积90-140米以上1.5%

第二盘3%

营业税：5.55%个人所得税：1%手续费：建筑面积*6建筑费：80元公证费：2%

五年后：

契税：建筑面积90米以下1%，建筑面积90-140米以上1.5%

第二盘3%

营业税：建筑面积140米及以上（评估-原值）5.55%个人所得税：两套及以上1%手续费：建筑面积*6建筑费：80元公证费：2%

注：夫妻更名、继承、赠与、遗失的日期以原产地证明签发日期为准，产权以购买日期为准。

私有产权普通住宅（建筑面积144米以下）:

五年内

契税：建筑面积90米以下1%；建筑面积90-140米以下1.5%

第二盘3%

营业税：评估值*5.55%个人所得税：1%手续费：建筑面积*6建设成本：80元；

五年后

契税：建筑面积90米以下1%；建筑面积90-140米以下1.5%；

第二盘3%。