一、房子买了没有过户房子算谁的

在房屋买卖中，即使买了房子但没有过户，从法律上来说房屋仍然属于原产权人（卖方）。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这意味着房屋所有权的转移是以登记为准的。虽然买方支付了房款，可能已经实际占有使用该房屋，但这只是基于产生的债权关系，而不是物权关系。

例如，卖方可能因债务纠纷被执行财产，如果房屋未过户到买方名下，法院可以依法对该房屋进行查封、拍卖等执行措施。不过，买方可以依据房屋买卖合同追究卖方的违约责任，要求卖方返还房款、赔偿损失等。

二、房屋可以买卖吗合法吗

农村宅基地房屋买卖存在一定的限制条件，不完全合法也不完全不合法。

（一）本集体经济组织内部成员间的买卖。

1. 在同一个农村集体经济组织内部成员之间的房屋买卖，一般是合法有效的。因为这没有改变宅基地的集体土地性质，并且符合农村宅基地分配和管理的初衷，保障了本集体经济组织成员的居住权益。

2. 但也要遵循相关规定，例如要符合一户一宅等政策要求，而且需要经过法定的程序，如向集体组织申请变更登记等手续。

（二）向本集体经济组织以外人员的买卖。

1. 这种情况下的宅基地房屋买卖通常是不合法的。宅基地属于农民集体所有，是保障本集体经济组织成员的居住用地，非本集体经济组织成员不具备取得宅基地的资格，这种买卖违反了等相关关于宅基地使用主体的规定。

2. 如果涉及到这种买卖行为，可能会被认定为，并且面临一系列法律风险，比如无法办理产权变更登记，还可能被责令返还房屋等情况。

三、给了不要能行吗

如果买房给了定金后不想要了，情况比较复杂。

从法律角度看，定金具有担保性质。如果因为购房者自身原因，比如突然不想买了，没有法定的合理事由，一般是不能要求退还定金的。因为定金的作用就是确保双方按照约定履行相关事宜。

但是，如果存在一些特殊情况，可能有不同结果。例如，开发商存在严重违约行为，像未取得预售许可证就卖房，或者隐瞒房屋存在重大质量问题等，这种情况下购房者不仅可以要求退还定金，还可以追究开发商的违约责任。另外，如果双方在签订定金协议时存在重大误解或者协议内容显失公平等法定可撤销事由，购房者可以通过法律途径要求撤销定金协议，退还定金。

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