离婚后，明明协议约定了房产归属，但不少人觉得“反正公证过了，房子肯定是我的”，结果几年后才发现房子还在前任名下，甚至被偷偷转卖！离婚后房产不过户只靠公证，真的能保障权益吗？答案可能让你惊出一身冷汗！

公证≠过户，法律风险暗藏玄机

张女士离婚时和前夫签了协议，约定婚后买的房子归自己所有，还专门去做了公证，但3年后她准备卖房时，才发现房产证上还是两人名字，前夫拒绝配合过户，更糟的是，前夫因债务纠纷被起诉，这套房竟被法院查封了！公证只能证明协议有效，但房产归属以登记为准，不过户意味着法律上房子仍是“共有财产”，可能被强制执行或转卖。

解决方案：三步锁定房产归属权

1、协商优先：联系对方尽快办理过户手续，必要时可书面约定违约金；

2、起诉确权：凭离婚协议和公证书向法院起诉，要求确认房产归属并强制过户；

3、保全登记：若对方不配合，立即向不动产登记中心申请“异议登记”，防止房产被处置。

相关法条划重点

《民法典》第209条：不动产物权经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。

《公证法》第36条：公证文书可作为证据，但不直接产生物权变动效力。

《民事诉讼法》第236条：生效判决可申请强制执行过户手续。

离婚房产处理的核心逻辑是“协议有效+过户到位”，公证书能证明离婚协议的真实性，但绝不能替代过户登记，现实中，因房价波动、债务牵连、再婚再育等情况，拖延过户可能引发连环纠纷，建议离婚后立即办理过户，若遇阻挠，务必在1年内起诉维权。房产证上的名字，才是法律认可的主人！

离婚后房产不过户只办公证，房子算谁的？小心吃大亏！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。