离婚后，许多夫妻虽然通过协议或判决明确了房产归属，但迟迟不办理过户手续，认为“公证过的离婚协议就是法律依据，不过户也没关系”，这种想法真的靠谱吗？公证仅能证明协议的真实性，并不能直接代替房产过户的法律效力，如果房产长期不过户，可能面临产权纠纷、无法交易、债务连带风险等问题。

一、公证的作用与局限性

离婚协议经过公证后，真实性、合法性会被法律认可，若一方反悔不履行协议，另一方可以凭公证文书向法院起诉要求强制执行，但需注意，公证无法直接变更房产登记信息，根据《民法典》规定，不动产物权以登记为准，即使协议明确房产归属，未完成过户前，法律上仍默认登记方为产权人，若对方私自抵押、出售房产，或涉及债务纠纷时，未过户一方可能陷入被动。

二、如何处理离婚后房产不过户问题？

1、协商优先，明确过户时间

若双方关系未彻底僵化，可重新协商并签订补充协议，约定具体的过户期限，必要时可公证补充协议。

2、向法院起诉，强制要求过户

若对方拒不配合，可凭离婚协议、公证文件等证据向法院提起诉讼，要求确认房产归属并判决对方协助过户，胜诉后，可申请强制执行，通过法院通知不动产登记中心直接办理。

3、警惕恶意拖延，及时保全财产

若对方存在转移财产风险，可申请诉前财产保全，冻结房产交易，避免权益受损。

相关法条支持

《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。

《公证法》第37条：经公证的协议可作为法院认定事实的依据，但涉及物权变动的仍需履行登记手续。

《民事诉讼法》第236条：一方拒绝履行生效判决的，另一方有权申请强制执行。

离婚后房产归属问题绝不能“一纸协议了事”，公证是辅助工具，过户才是法律保障的核心，拖延过户可能导致“协议有效却无法执行”的尴尬局面。建议尽早行动：协商不成的，果断起诉；涉及复杂情况的，可委托律师介入，通过法律程序彻底解决隐患。产权登记簿上的名字，才是法律认可的唯一“答案”。

离婚后房产不过户只做公证，真的能保障权益吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。