离婚时房产分割是许多夫妻关注的焦点，有人提出疑问：如果离婚协议约定了房产归属，但暂时不过户，只做公证是否具有法律效力？能否避免后续纠纷？这种做法看似省事，却隐藏着巨大风险。

根据法律规定，离婚协议中关于房产分割的约定虽经公证，但未经产权变更登记（过户），房产的物权归属不发生转移，这意味着，即使公证了离婚协议，只要房产证上的名字未变更，原产权人仍有权处置房产（如出售、抵押），若一方反悔或擅自处分房产，另一方可能面临“钱房两空”的困境。

解决方案：三步避免“公证陷阱”

1、协商优先，尽快办理过户

离婚后应第一时间凭离婚协议、公证书等材料到不动产登记中心办理过户手续。公证仅能证明协议真实性，无法替代产权登记的法律效力。

2、公证+强制执行条款双重保障

若因贷款未还清等原因无法立即过户，可在离婚协议中约定“限期过户”条款，并到公证处办理具有强制执行效力的债权文书公证，若对方违约，可直接申请法院强制执行。

3、诉讼确权兜底

如对方拒绝配合过户，可凭公证过的离婚协议向法院起诉，要求确认房产归属并强制过户，法院判决书可作为过户依据，避免房产被第三人取得。

相关法条依据

《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。

《公证法》第37条：经公证的债权文书确有履行能力而拒不履行的，债权人可向法院申请执行。

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第69条：离婚协议中关于财产分割的条款，对双方具有法律约束力。

公证≠过户！离婚房产分割必须“两手抓”：既要通过公证固定协议内容，更要及时办理产权变更。拖延过户可能导致三大风险：税费增加（如未来过户时需按交易缴税）、房价波动损失、第三人善意取得房产，建议离婚时明确约定过户时限，必要时委托律师起草协议并全程跟进执行，才能真正实现“离得清楚，分得明白”。

夫妻离婚后房产不过户只做公证，真的能避免纠纷吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。