一、现在房子过户需要多少钱

房子过户所需费用因多种因素而有所不同。

（一）契税。如果是，面积在90平方米及以下的，按房价的1%征收；面积在90平方米以上的，按房价的1.5%征收。如果是，面积在90平方米及以下的，按房价的1%征收；面积在90平方米以上的，按房价的2%征收。

（二）增值税。房产证满2年的免征，未满2年的按房价的5.6%征收。

（三）个人所得税。房产证满5年且是唯一住房的免征，否则按房价的1%或者房屋差价的20%征收。

（四）其他费用。包括登记费80元，交易手续费每平方米3 - 6元不等，还有评估费（若需要评估）等，评估费一般为房价的0.3% - 0.5%左右。

不同地区可能在税率和费用标准上存在一定差异，具体应以当地房产管理部门和税务部门的规定为准。

二、老人走了留下的房子怎么过户

老人去世后房子过户，有以下几种情况及办理方式。

如果老人留有且遗嘱有效的情况下，遗嘱指定的继承人可以办理过户。首先，继承人要到被继承人所在地的派出所注销户籍，办理。然后，到区或市处办理公证，提交老人的死亡证明、遗嘱、继承人的件等材料，公证员审核通过后出具继承权公证书。最后，继承人携带公证书、房产证等相关材料到房产管理部门办理过户登记手续。

如果老人没有遗嘱，则按照办理。法定继承人包括配偶、子女、父母等。法定继承人需协商一致，确定房产的归属。同样先办理死亡证明，再到公证处办理法定继承权公证（所有法定继承人都要到场），取得公证书后再到房产管理部门办理过户登记。

三、只有房产证没有土地证可以过户吗

在我国部分地区，只有房产证没有土地证可能无法办理过户手续。

（一）原因分析

1. 房产与土地的关联性

房屋是建立在土地之上的，土地是房屋的基础。土地证是对的证明，房产证是对房屋所有权的证明。在不动产统一登记之前，两者是分开的，但在实际交易过户时，土地情况对房屋过户有重要影响。

2. 土地性质的影响

如果土地性质存在问题，例如土地为集体土地且不符合流转条件，或者土地存在权属纠纷等情况，仅有房产证是无法过户的。即使土地性质为国有出让土地，缺乏土地证也可能导致在办理过户过程中无法准确核实土地相关信息，影响过户。

不过，在一些已经实行不动产统一登记的地区，两证合一为不动产权证，如果原房产已办理了不动产权证，则可以正常过户；如果只有房产证没有土地证，需要先补办土地相关手续，将土地信息与房屋信息合并登记为不动产权证后，才可以办理过户手续。

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