一、房子更名要先离婚吗

房子更名不一定需要先离婚。具体情况需根据房屋的性质以及相关法律规定来确定，以下分情况说明：

- 夫妻共同房产更名：若房屋属于，在婚姻关系存续期间，夫妻双方可通过协商一致，前往部门办理更名手续，将房产登记在一方名下，这种情况无需先离婚。比如夫妻双方基于某种合理原因，如家庭财产规划等，可办理婚内房产更名。

- 涉及其他产权人房产更名：如果房产还有其他产权人，如父母、子女等，那么需经其他产权人同意，按相关程序办理更名，和是否离婚无关。

- 离婚后房产分割更名：若夫妻双方决定离婚，且对房产分割达成一致，依据或生效判决，可办理房产更名，将房产过户到约定或判决确定的一方名下。

总之，房子更名与离婚之间没有必然联系，需结合实际情况按规定办理。

二、婚后离婚如何分割

婚后按揭房在离婚时的分割，需根据不同情况处理：

若该按揭房是夫妻双方婚后共同出资购买，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。一般先由双方协商分割，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会判决房屋归一方所有，尚未归还的为该方的个人债务，由该方负责偿还，同时由获得房屋的一方对另一方进行补偿，补偿金额一般按照房屋的市场价值减去剩余贷款后的一半计算。

若婚后按揭房是一方用个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付款支付方名下的，离婚时该房屋由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该房屋归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。同时，登记一方应向另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

三、评估手续费谁出

离婚房产评估手续费的承担问题，需根据具体情况确定：

一是双方协商确定。如果夫妻双方能够就房产评估手续费的承担达成一致意见，那么按照双方的协商结果执行。比如双方约定由其中一方全额承担，或者按照一定比例分担等。

二是情况下，通常由主张对房产进行评估的一方先行垫付。在离婚诉讼中，若一方认为需要对房产价值进行评估以确定的具体数额，可向法院提出申请并先行支付评估费用。最终，法院会根据案件的具体情况，判决评估费用由哪一方承担或者双方如何分担。一般来说，法院会根据房产的归属以及双方在房产分割中的利益等因素综合考量。例如，若房产最终判归一方所有，而该方在房产分割中获得较大利益，那么可能由其承担评估费用；若双方利益相对均衡，也可能判决双方分担。

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