一、刚办下来房产过户怎么收费

房产过户收费因过户方式和房产性质等因素有所不同，主要涉及以下几类费用：

一是契税。若为购买，面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。购买，面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，税率均为3%。

二是增值税及附加。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。城市维护建设税、费附加等费通常按增值税税额的一定比例征收。

三是个人所得税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。其他情况一般按房屋交易差价的20%或房价的1%征收。

此外，可能还会涉及一些登记费、手续费等小额费用，具体标准可咨询当地房产管理部门。

二、二套房过户费收费标准

二套房过户费收费标准主要涉及以下几个方面：

-契税：一般按照房屋成交价的一定比例征收。若购买的二套房面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为2%。

-增值税：如果房屋产权取得满两年，免征增值税；不满两年，则需按照5%的征收率全额缴纳增值税。

-个人所得税：若能提供房屋原值凭证，个人所得税为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额乘以20%；若不能提供凭证，则按住房转让收入的1%征收。

-：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

-：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

-登记费：住宅一般为80元/套，非住宅为550元/套。

-交易手续费：新建每平方米3元，减半收取，其他情况每平方米6元。

具体的收费标准可能因地区政策差异而有所不同，在办理过户时，应向当地房产管理部门详细咨询确认。

三、二套房房子过户费怎么算

二套房房子过户费的计算涉及多种税费及费用，具体如下：

-**契税**：一般按照房屋成交价格的一定比例征收。若房屋面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，税率为2%。

-**增值税**：若该房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，则按照5%的征收率全额缴纳增值税，计算公式为：应额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。

-**个人所得税**：若该房屋为卖方家庭唯一住房且产权满5年，免征个人所得税；否则需缴纳，一般按照房屋交易差价的20%或者房屋成交价格的1%征收。

-**印花税**：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

-**土地增值税**：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

-**其他费用**：包括房屋交易手续费、房屋产权登记费等，这些费用相对较少，具体金额根据当地规定执行。

不同地区的税费政策可能存在差异，实际过户费用应以当地房产管理部门和税务部门的规定为准。

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