一、房产证还没办下来房子能过户吗

在房产证尚未办下来的情况下，房子一般不能直接办理过户手续。具体分析如下：

其一，从法律规定来看，房产过户需要有合法有效的产权证明。房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确了房屋的权属关系。没有房产证，就难以确定房屋的真实产权状况，无法从法律层面上清晰地确认交易双方对房屋的处置权利，这与房产过户要求的产权明晰原则不符。

其二，在实际操作中，房产管理部门通常要求提供房产证作为办理过户的必要材料。缺少房产证，相关部门无法按照规定的程序和要求为当事人办理过户登记。

不过，也存在一些特殊情况。例如，在法院的生效判决、裁定等法律文书中，对房屋权属作出明确判定的，即使没有房产证，也可以依据法律文书办理过户。但这种情况较为特殊，并非普遍适用的常规过户方式。总体而言，正常情况下没房产证难以办理过户。

二、能撤销房产证吗

房产证在符合法定情形下是可以撤销的，主要有以下几种情况：

一是因登记错误。比如工作人员在登记过程中出现笔误、录入错误等导致房产证记载内容与实际情况不符，权利人、利害关系人可申请更正登记，若登记机构不同意更正，可申请异议登记并在规定期限内起诉，通过司法途径要求撤销错误登记。

二是通过欺诈、胁迫等不正当手段取得房产证。例如一方通过欺骗手段让登记机构为其，真正的权利人发现后可向法院提起诉讼，请求撤销该房产证。

三是基于法律规定的其他情形。如房屋被依法征收、没收等，原房产证应依法予以撤销。

需要注意的是，撤销房产证需遵循法定程序。一般要先向登记机构提出申请，并提供相关证据材料。若涉及纠纷，往往需通过诉讼等司法途径解决，由法院作出判决后，登记机构依据判决结果办理撤销手续。

三、办房产证有时间限制吗

商品房办房产证是有时间限制的，具体情况如下：

从开发商角度来看，开发商需在房屋交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。若开发商未能按时报送资料，导致购房者无法按时办理房产证，开发商应承担相应违约责任。

从购房者角度而言，一般在签订后，应及时配合开发商和相关部门办理房产证相关手续。通常在提交齐全的办理资料后，部门会在规定时间内完成审核登记工作，一般为30个工作日左右，但不同地区可能会根据实际情况有所不同。

总之，商品房办房产证存在明确的时间限制，涉及开发商和购房者双方的责任与义务。购房者应关注进度，若遇到开发商拖延等问题，可依据合同约定及相关法律规定维护自身合法权益。

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