一、回迁房刚办下来房产证可以买卖吗

回迁房刚办下来房产证一般是可以买卖的。但需注意以下几点：其一，此类房屋可能存在产权限制，如开发商可能对房屋的转让有一定限制条件，需查看购房合同及相关约定，确保具备转让资格。其二，办理房产证后，房屋的产权即归购房者所有，可依法进行交易。然而，在实际买卖过程中，可能需要办理相关的过户手续，包括向房产管理部门提交申请、缴费等，以确保交易的合法性和有效性。同时，由于回迁房的特殊性，交易价格可能相对较低，但也可能存在一些潜在风险，如房屋质量问题、原房主的债务纠纷等可能影响到新购房者的权益。因此，在进行回迁房买卖时，建议购房者充分了解房屋情况，咨询专业律师或房产中介，谨慎签订，以保障自身合法权益。

二、已购买的赠与怎么办

已购买的公房赠与需遵循一定的法律程序和规定。首先，赠与人与受赠人应签订书面的，明确赠与的意愿、公房的具体信息等内容。合同需双方签字盖章，以确保其法律效力。

其次，对于已购买的公房，在办理赠与手续时，可能需要根据当地的房地产管理规定，提交相关的证明文件，如购房合同、房产证、等。同时，可能还需要经过公房管理单位的审核同意，以确保赠与行为符合公房管理的相关规定。

最后，完成赠与合同的签订和相关手续的办理后，双方应及时到房地产登记机构办理房屋产权的变更登记手续，将公房的产权变更至受赠人名下。在办理变更登记过程中，应按照登记机构的要求提交完整的申请材料，并缴纳相应的税费等费用。

总之，已购买的公房赠与需要在法律框架内进行，遵循相关的程序和规定，以确保赠与行为的合法有效。

三、房屋买卖的口头协议有法律效力吗

一般来说，房屋买卖的口头协议在某些情况下可能具有法律效力，但在大多数情况下，其法律效力较弱。

如果双方在口头协议中明确约定了房屋买卖的主要条款，如房屋位置、价格、付款方式、交付时间等，且双方都认可并实际履行了该协议，那么口头协议是有效的。然而，由于口头协议缺乏书面证据，在发生纠纷时，举证难度较大，可能会导致一方难以证明协议的存在和内容。

此外，如果房屋买卖涉及到法律规定必须以书面形式订立的情况，如不动产买卖合同，那么口头协议可能无效。例如，根据《中华人民共和国》规定，买卖房屋应当采用书面形式订立合同。

因此，为了避免纠纷和确保协议的有效性，建议在房屋买卖时尽量签订书面合同，明确约定双方的权利和义务。如果确实只能进行口头协议，也应尽量保留相关的证据，如聊天记录、录音等，以证明协议的存在和内容。

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