一、回迁房没下来房产证可以更名吗?

一般情况下，回迁房没下来房产证是不可以更名的。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，未取得房产证意味着房屋的产权尚未明确界定。在这种情况下进行更名，可能会导致产权纠纷和法律风险。

然而，也有一些特殊情况可能允许回迁房在未下房产证时进行更名。比如，原房屋所有者之间的直系亲属关系，如父母与子女、夫妻等，在经过相关部门批准并办理一定手续后，可能可以办理更名。但这需要满足严格的条件和程序，且并非普遍适用。

总之，回迁房没下来房产证通常不可以更名，但若符合特定条件且经过合法程序，可能存在办理更名的可能性，但这存在较大的法律风险和不确定性，建议在办理前咨询专业律师以获取准确的法律意见。

二、回迁房有房产局有备案吗

回迁房一般情况下在房产局有备案。购房合同是房屋交易的重要凭证，对于回迁房也不例外。房产局会对回迁房的交易进行登记和备案，以保障交易的合法性和安全性。通过备案，房产局可以对回迁房的产权状况、交易情况等进行监管和管理。这样一来，购房者的权益能够得到更好的保障，在后续的产权办理、过户等环节也会更加顺利。同时，备案也有助于防止一房多卖等欺诈行为的发生，为房地产市场的稳定和健康发展提供了基础。 但在一些特殊情况下，可能会出现备案不及时或遗漏的情况，这就需要购房者及时关注和跟进，确保自己的权益得到妥善维护。

三、回迁房转让需要多少费用呢

回迁房转让的费用主要包括以下几个方面。其一，，通常按照房屋交易价格的一定比例缴纳，一般在 1% - 3%之间，具体比例根据当地政策而定。其二，，若转让的回迁房满五年且为家庭唯一住房，可免征；不满五年或不是家庭唯一住房的，需按规定缴纳，税率为 20%左右。其三，，一般按增值额的一定税率计征，税率在 30% - 60%之间，增值额的计算较为复杂，需考虑房屋成本等因素。此外，还可能涉及交易手续费、登记费等少量费用。总之，回迁房转让费用因地区、房屋情况等因素而异，具体金额需根据实际情况计算。

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