一、房产证刚办下来可以办房抵贷吗

房产证刚办下来通常是可以办理房屋抵押贷款的，但需满足一定条件。

首先，房屋产权需明晰且无纠纷，不存在查封、抵押等限制交易的情况。若房屋存在产权争议，银行等金融机构不会受理抵押申请。

其次，借款人要有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力。银行会通过、银行流水等材料评估还款能力。

再者，对于房屋也有要求，一般要求房屋位置较好、房龄符合银行规定，太老旧的房屋可能不被接受。

办理房抵贷，通常需准备、房产证、收入证明等相关资料向银行或正规金融机构提出申请。银行会对房屋进行评估，根据评估价值和借款人情况确定贷款额度、利率及还款方式等。审核通过后，办理抵押登记等手续，即可获得贷款资金。但不同金融机构政策存在差异，办理前应详细咨询了解。

二、欠钱拿房产证可以抵押吗有效吗

当事人欠钱，以房产证进行抵押并办理公证，该行为是否有效需分情况判断。

首先，就抵押行为本身而言，根据相关法律规定，以房产设定抵押，应当签订书面抵押合同，并办理抵押登记。抵押合同自双方达成合意时成立，但抵押权自登记时设立。也就是说，仅持有房产证而未办理合法的抵押登记手续，抵押权并未有效设立。

其次，关于公证环节，公证主要起到证明抵押合同真实性、合法性的作用。即便办理了公证，如果没有完成法定的抵押登记程序，也不能产生完整的抵押法律效力。

不过，如果双方签订了合法有效的书面抵押合同，同时前往相关部门办理了抵押登记，之后再进行公证，此时抵押行为是有效的。公证可增强该抵押行为的证据效力和公信力，在后续可能产生的纠纷中，经过公证的抵押合同更易被采信。

总之，单纯拿房产证抵押并公证，若无合法的抵押登记，抵押通常不具有完整法律效力；只有在完成抵押登记等法定程序后，抵押才有效。

三、迟迟拿不到房产证可以要求退房吗

迟迟拿不到房产证能否要求退房，需依据具体情形判断。

若中明确约定了的期限，且开发商未能在约定期限内协助业主取得房产证，构成违约。在这种情况下，若合同同时约定了开发商逾期办证达到一定期限，业主有权（退房），那么业主可依约行使退房权利。

若合同未明确约定逾期办证的违约责任及退房条款，但根据相关法律规定，由于出卖人的原因，导致买受人在房屋交付使用后一定期限（通常为90日）未能取得房屋权属证书，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；若因开发商原因致使无法办理房产证，导致合同目的不能实现，买受人有权解除合同，即要求退房。

不过，如果未能按时拿到房产证是因不可抗力、政府政策调整等不可归责于开发商的原因造成，开发商通常无需承担违约责任，业主可能无法要求退房。所以，业主应先分析原因，并结合合同约定和法律规定来确定是否有权要求退房。

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