一、房产过户有什么流程

房产过户主要有以下流程：

- 签订合同：买卖双方就房产交易达成一致后，签订正式的，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等具体条款。

- 准备材料：双方需准备身份证、本、（已婚者）、等相关证件，以及根据不同情况可能需要的其他材料，如、授权等。

- 申请过户：双方携带准备好的材料，共同前往当地的不动产登记中心，填写过户申请表，提交相关材料，申请办理房产过户手续。

- 缴纳税费：根据房产的性质、面积、交易价格等因素，按照国家规定缴纳相应的税费，如、、等。

- 审核与登记：不动产登记中心会对提交的材料和申请进行审核，如无问题，将进行房产登记信息的变更，并核发新的不动产权证书。

- 交房：完成过户手续后，卖方应按照合同约定将房屋交付给买方，同时结清相关费用，如、等。

二、职工福利房怎样买卖过户

职工福利房的买卖过户，需注意以下情况及流程：

若职工已取得完全产权，即购买福利房时已按规定补足房价款等，此类房屋性质等同于普通，买卖过户流程与商品房基本一致。买卖双方需签订房屋买卖合同，然后共同向不动产登记部门提出过户申请，提交身份证、房产证、等相关材料，登记部门审核材料无误后，办理产权变更登记手续，缴纳相费，即可完成过户。

若职工未取得完全产权，如部分产权或有限产权，通常不能直接上市交易。因为这类福利房带有一定的政策福利性质，其产权可能受到单位或政策限制。在此情况下，职工需先按规定向单位或相关部门申请并补足差价，取得完全产权后，方可按照上述正常流程进行买卖过户。

总之，职工福利房买卖过户前，应先明确产权状况，再按相应规定和流程办理。

三、房产过户去什么地方办理

房产过户需要根据不同情况前往不同的地方办理：

一是买卖、赠与等一般房产过户。若为普通商品房，买卖双方应前往房产所在地的不动产登记中心办理。办理时需携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料。工作人员会对材料进行审核，核实房产信息、产权状况等，审核通过后依法办理过户登记，将房产产权转移至新业主名下。

二是继承房产过户。这种情况需先到被继承人所在地的派出所注销户籍，办理。然后到区或市处办理公证，凭继承权公证书、房产证等材料到房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。

三是过户。若夫妻双方，可持、等材料到不动产登记中心办理；若通过判决，凭生效的判决书及相关材料前往办理。

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