一、房照刚办下来过户费多少

房屋过户费用的多少取决于多种因素，主要包括以下几个方面：

一是契税。若购房者为，房屋面积小于90平方米的，为1%；面积在90至144平方米之间的，税率为1.5%；面积大于144平方米的，税率为3%。若购房者为，面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，税率为2%。若购房者为三套房及以上，契税税率统一为3%。

二是增值税。若房屋产权取得满两年，免征增值税；若不满两年，则按5%的征收率全额缴纳增值税。

三是个人所得税。若房屋产权取得满五年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按差额的20%或房屋总价的1%征收。

四是其他费用，如交易手续费、登记费、等，这些费用相对较少，一般按规定的标准收取。具体的过户费用需根据房屋实际情况，到当地房产交易部门进行详细咨询和核算。

二、二套房子过户需要交多少钱

二套房子过户涉及的费用因交易方式、房屋性质等因素而异，主要包括以下几类：

契税：若房屋面积小于90平方米，契税为房屋总价的1%；若面积大于90平方米，契税为房屋总价的2%。

增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有所不同）。

个人所得税：一般为房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%税率缴纳；若不能提供准确原值凭证，按住房转让收入的1%核定征收。若房屋为满五唯一，可免征个人所得税。

其他费用：还可能包括交易手续费、登记费、印花税等，这些费用相对较少，一般按套或按面积收取。

需注意，各地政策可能存在差异，在办理二套房子过户前，建议向当地房产管理部门或税务部门详细咨询，以确定具体的费用标准。

三、卖房过户委托贝壳安全吗

卖房过户委托贝壳存在一定安全性，但也有相关要点需要考量。

从积极方面来看，贝壳作为知名的房产交易平台，有较为规范的业务流程和管理制度。其拥有专业的房产经纪人团队，在房产交易方面具备丰富经验，能够协助处理过户过程中的诸多繁杂事务，比如准备相关材料、协调各方时间安排等，有助于提高交易效率。

然而，也存在一些风险。一方面，尽管贝壳有管理机制，但个别经纪人可能存在违规操作的情况，比如未经授权擅自更改交易条款等。另一方面，房产交易涉及大量资金和重要的产权变更，即使通过贝壳平台，也不能完全排除外部欺诈风险，如虚假买家利用平台漏洞实施诈骗。

为保障安全，在委托贝壳进行卖房过户时，应仔细阅读并签订规范的委托协议，明确双方权利义务；关注交易进程，及时核实相关信息；遇到异常情况，要及时与贝壳平台及相关部门沟通。

以上是关于房照刚办下来过户费多少的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。