一、房本没到两年怎么公证过户

房本没到两年要进行公证过户，需明确以下要点：

其一，公证并非过户的必经程序，但可起到增强证据效力等作用。买卖双方可共同向公证机构提出申请，提交明、明、等相关材料。公证机构会对材料真实性、合法性及双方意思表示真实性进行审查，确认无误后出具公证书。

其二，关于过户，虽房本未满两年，但正常情况下仍可办理。不过，需缴纳相费。一般包括增值税，通常按照房屋销售额与购进价格的差额计算缴纳；还可能有等。具体税费标准可咨询当务部门。

其三，办理过户时，买卖双方需携带公证书、身份证明、原等材料，到当地部门按程序申请办理过户登记。登记部门审核通过后，会核发新的不动产权证书。需注意，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，应提前了解当地规定。

二、房子没还清可以过户吗

房子贷款没还清，一般情况下是可以过户的，但存在不同的处理方式。

其一，转按揭。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种方式需要银行的配合，银行会对购买人的还款能力等进行审查，若符合条件，就可办理相关手续，完成房屋过户和贷款债务的转移。

其二，提前还贷。出售人可自筹资金或向他人借款等方式，提前将剩余贷款还清，解除房屋抵押状态。之后，就可以按照正常的流程办理过户手续，这种方式相对较为直接，但需要出售人有足够的资金来偿还贷款。

其三，通过公证等方式进行约定。在无法还清贷款或办理转按揭的情况下，买卖双方可以签订相关协议并进行公证，约定待贷款还清后再办理过户手续，不过这种方式存在一定风险，购买人需谨慎考虑。

三、不满2年怎么过户

买房不满2年进行过户，需明确不同情形下的相关规定及操作流程：

一是买卖过户。不满2年的房屋买卖过户，需缴纳较多税费。卖方需缴纳全额增值税，税率一般为5%，同时可能还需缴纳个人所得税等。买卖双方需签订，准备好身份证、房产证等相关材料，共同到当地不动产登记中心办理过户手续，经审核、缴费后完成过户登记。

二是赠与过户。赠与人与受赠人需签订房屋，到公证机关办理赠与公证，之后持公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理过户，受赠人需缴纳等相关税费。

三是继承过户。若房屋产权人去世，继承人可通过继承方式过户。需提供被继承人、继承人身份证明、房产证以及（如有）等材料，办理继承公证后，到不动产登记中心办理过户。

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