一、无房产证房子怎么更名过户

无房产证的房子更名过户存在一定复杂性和风险，不同情况有不同处理方式：

若房子是因未办理初始登记而无房产证，需先由开发商或相关建设单位完成初始登记，取得大产权后，再按正常程序办理分户登记和过户。这通常要求补齐相关建设审批手续、缴纳相费等，完成后持、明等材料向部门申请。

若是历史遗留问题导致无房产证，如一些老旧房屋，可能需要向当地政府相关部门申请补办，提交房屋来源证明、明等材料，经审核符合条件后补办，再办理过户。

但如果是小产权房等本身无法合法取得房产证的房屋，因其不符合法律规定，无法进行合法的更名过户。这类房屋交易不受法律保护，购买者权益难以保障，交易时需谨慎。总之，无房产证房屋更名过户要先明确原因，再依规处理。

二、房子有抵押能过户给子女吗

房子有抵押的情况下，一般不能直接过户给子女，但存在一些特殊情况和解决办法。

从法律层面来看，抵押是一种担保方式，在房屋设定抵押期间，其所有权受到一定限制。抵押权人对抵押物享有优先受偿权，目的是保障其债权的实现。若允许随意过户，可能会损害抵押权人的利益。

然而，在某些特定情形下可以实现过户。比如，若抵押权人同意，抵押人可以将抵押房屋过户给子女。因为抵押权人作为利益相关方，其同意意味着其对自身权益的处置和认可。

另一种情况是，抵押人提前清偿债务，消灭抵押权。当房屋上的抵押权不复存在时，房屋的处分不再受此限制，就可以正常过户给子女。

总之，房子有抵押时通常不能直接过户给子女，需要经过抵押权人同意或者提前清偿债务解除抵押后，方可办理过户手续。

三、有抵押的房屋能过户吗

有抵押的房屋在某些情况下是可以过户的，具体情况需区别对待：

其一，若经抵押权人同意，抵押房屋可以过户。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。也就是说，只要取得抵押权人的同意，且告知受让人房屋抵押情况，房屋是可以正常过户的。

其二，若抵押权人不同意，在符合法定条件时，房屋也可过户。比如，受让人代为清偿债务消灭抵押权，因为一旦债务清偿，抵押权随之消灭，此时房屋上的抵押负担解除，就可以办理过户手续。

总之，有抵押的房屋并非绝对不能过户，关键要看是否获得抵押权人的同意或者是否满足法定的解除抵押条件。在进行有抵押房屋的交易时，相关当事人务必谨慎处理，确保交易合法有效。

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