一、无房产证该怎么更名过户给子女

在没有房产证的情况下，要将房产更名过户给子女，存在一定难度和限制，但可根据不同情形考虑以下方式：

若房产为农村自建房，一般需先确保建房手续合法完备。可通过向当地村委会、乡镇政府申请，在符合申请和使用规定前提下，办理相关变更登记手续。由相关部门核实情况后，在宅基地使用证等相关文件上进行变更，明确子女对该房产的权益。

若房产是购买的商品房但暂未取得房产证，这种情况较复杂。通常需先等待开发商完成房产初始登记并取得大产权证后，再由开发商协助业主，之后才能按正常程序通过赠与或买卖等方式将房产过户给子女。赠与需办理赠与公证，买卖则需按规定缴纳相费，完成房产过户登记。

总之，无房产证的房产更名过户需根据具体房产性质，遵循相关和程序办理。

二、有抵押的房子是否可以过户给他人

有抵押的房子在一定条件下可以过户给他人，具体分析如下：

若抵押权人同意，抵押房屋可以过户。因为抵押权是一种担保物权，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权。当抵押权人同意抵押房屋过户时，意味着其认可在保障自身债权得以实现的前提下，允许房屋所有权发生转移。在这种情况下，房屋所有权人可以与受让人签订，并依法办理过户登记手续。

若抵押权人不同意，但受让人愿意代为清偿债务以消灭抵押权，抵押房屋也可以过户。受让人代为清偿债务后，抵押权因债务清偿而消灭，此时房屋上的权利负担解除，便可以正常办理过户手续。

然而，若未经抵押权人同意，且受让人也不愿代为清偿债务，那么抵押房屋通常不可以过户，因为这可能会损害抵押权人的利益。

三、二次买卖可以立马过户吗

安置房二次买卖能否立马过户，需分情况来看。

其一，若安置房已取得完全产权，即拥有房产证且土地性质为出让，这种情况下二次买卖通常可以立马过户。买卖双方可按照正常的房屋交易流程，准备好相关材料，如、房产证、等，前往部门办理过户登记手续，经审核符合条件后，便可完成过户。

其二，若安置房尚未取得完全产权，例如房产证尚未办理下来，或者土地性质仍为划拨等，此时一般不能立马过户。因为未取得完全产权的安置房在交易和过户方面存在限制，不动产登记部门通常不会予以办理过户登记，以保障房屋产权的稳定性和合法性。

总之，安置房二次买卖能否立马过户取决于其产权状态，在进行时，买卖双方应充分了解房屋产权情况，避免潜在的法律风险。

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