一、无房产证该怎么更名过户呢

无房产证的情况下，通常是不能进行正常的更名过户的，但可以根据不同情形来处理：

一是房屋本身合法，只是暂时未取得。比如新建尚未完成初始登记。这种情况下，买卖双方可以先签订，明确约定在取得房产证后再办理过户手续，待条件具备时，按正常流程办理。

二是房屋属于小产权房等无法的类型。小产权房因缺乏合法产权基础，其交易不受法律保护，无法进行合法的更名过户。购买此类房屋存在较大风险，可能面临房屋被拆除、无法获得补偿等问题。

三是存在历史遗留问题导致没有房产证。如老旧房屋产权资料缺失等，当事人可先向当地房产管理部门或相关职能部门反映情况，申请对房屋产权进行调查核实，看能否通过补办手续等方式取得房产证后再行过户。

总之，无房产证更名过户需根据具体情况分析，谨慎处理，避免陷入法律风险和经济损失。

二、农村集体产权房子怎么过户

农村集体产权房子过户，需满足一定条件并遵循相应程序：

其一，确认受让方资格。一般而言，受让方需为本集体经济组织成员，因为农村集体产权房是基于特定集体经济组织成员身份享有的权益，非本集体成员通常无法取得。

其二，准备相关材料。通常包括房屋所有权证、双方明、集体组织同意过户的证明等。这些材料是办理过户手续的基础，确保交易的合法性和真实性。

其三，办理申请手续。买卖双方需共同向当地的部门提出过户申请，提交准备好的材料。登记部门会对申请及材料进行审核，包括核实房屋产权状况、交易是否符合规定等。

其四，缴纳相费。根据规定，可能需要缴纳一定的税费，具体标准可咨询当务部门。

最后，经审核通过且税费缴纳完毕后，不动产登记部门会依法办理过户登记，核发新的不动产权证书，完成农村集体产权房子的过户。

三、房屋有抵押能否办理过户

房屋有抵押的情况下，能否办理过户需分情况讨论：

一是经抵押权人同意。如果抵押权人同意抵押房屋过户，那么房屋是可以办理过户手续的。因为抵押权人对抵押物享有一定的权益，其同意意味着对自身权益处置的认可，此时买卖双方可以按照正常的房屋过户流程进行操作，比如提交相关材料到不动产登记部门办理变更登记等。

二是提前清偿债务消灭抵押权。如果房屋所有人想要在未经抵押权人同意的情况下办理过户，那么可以通过提前清偿抵押所担保的债务，从而使抵押权消灭。一旦抵押权消灭，房屋上不存在抵押负担，就可以正常办理过户手续。

但如果既未经抵押权人同意，又没有提前清偿债务消灭抵押权，那么一般是不能办理房屋过户手续的，不动产登记部门通常也不会予以办理，以保障抵押权人的合法权益。

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