一、满两年的房屋过户费用

房屋过户费用涉及多种税费及相关费用，满两年的房屋过户主要有以下费用情况：

契税：根据购房者情况而定。面积90平方米及以下，税率为1%；首套房面积90平方米以上，税率为1.5%。面积90平方米及以下，税率为1%；面积90平方米以上，税率为2%。三套及以上住房，不论面积大小，税率为3%。

增值税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。但若是北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税：若能提供房屋原值凭证，个人所得税为（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征税。若该住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。

此外，可能还有一些如登记费、手续费等少量杂费。

二、预登记房产过户税

房产过户涉及多种税费，预登记房产过户时同样需要关注相务规定。

在房产过户中，常见的税费主要有以下几种：

一是契税。一般由买方缴纳，税率根据房屋面积、是否为首套房等因素有所不同。比如首套房面积在90平方米及以下的，通常为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房相应税率会有所提高。

二是增值税。若房产未满2年对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；满2年的普通住房免征增值税，非普通住房则差额征收。

三是个人所得税。通常由卖方缴纳。若房产满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，一般按房产交易差额的20%或者房产总价的1%征收。

此外，还可能涉及等其他税费，但在一些情况下可能有减免政策。在进行预登记房产过户时，应准确了解当务部门的具体规定，准备好相关税费，以确保过户手续顺利完成。

三、卖家不配合过户

遇到回迁房卖家不配合过户的情况，可通过以下途径解决：

一是协商沟通。尝试与卖家再次诚恳交流，明确指出配合过户是其应履行的合同义务，晓之以理，告知其不配合可能面临的法律责任和不利后果，争取友好协商解决问题。

二是查看合同约定。仔细研究中关于过户的相关条款，若合同中有明确约定卖家应协助办理过户手续及相应违约责任，可依据合同要求卖家承担违约责任，赔偿因延迟过户给买家造成的损失。

三是寻求法律途径。若协商无果，可向提起诉讼。准备好充分的证据，如购房合同、付款凭证、房屋相关资料等，请求法院判令卖家履行过户义务，并要求其承担相应损失。在获得生效判决后，若卖家仍不配合，可申请法院，由法院强制办理房屋过户手续，以维护自身合法权益。

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