一、未满两年的房子过户费

未满两年的房子过户，涉及多种税费及费用，具体如下：

- 契税：根据买方情况而定。面积小于90平方米的，为1%；面积大于90平方米的，税率为1.5%。面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，税率为2%。三套房及以上，不论面积大小，契税税率均为3%。

- 增值税：一般由卖方缴纳，税率为5%。此外，还需缴纳增值税附加税，包括城市维护建设税、费附加、地方教育附加等，总计约为增值税的12%，综合算下来增值税及附加税约为房价的5.6%。

- 个人所得税：通常由卖方缴纳，若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；若不能提供房屋原值凭证，一般按房屋交易价格的1%计征。

- 其他费用：还可能涉及一些杂费，如交易手续费、登记费、等，具体数额因地区而异。

在实际交易中，税费承担情况可由买卖双方协商确定。

二、法拍房二次过户费用计算

法拍房二次过户费用的计算涉及多个方面，具体如下：

- 契税：若购买方是首套房且房屋面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，税率为1.5%。若购买方是二套房且面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，税率为2%。若购买方是三套及以上住房，不论面积大小，契税税率均为3%。

- 增值税及附加：若满2年，免征增值税；不满2年，则按照5%的征收率全额缴纳增值税，同时还需缴纳相应的城市维护建设税、教育费附加等附加税费，附加税费一般为增值税税额的10% - 12%左右。

- 个人所得税：若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照差额的20%征收；若不能提供房屋原值凭证，一般按照房屋交易价格的1%征收。若房屋是满五唯一住房，则免征个人所得税。

- 其他费用：还可能涉及印花税、等，但在很多情况下，这些税费有相应的减免政策。此外，可能还有一些过户手续费等杂费，具体数额根据当地规定执行。

三、房子了没过户能不能买卖

房子公证了但没过户，从法律角度来看，是可以买卖的，但存在一定风险和限制。

一方面，公证只是对相关合同或协议的真实性、合法性予以证明，它并非房屋产权转移的法定要件。在未办理过户登记的情况下，房屋的所有权在法律上仍归原登记的产权人所有。因此，从理论上讲，原产权人可以将房屋再次进行买卖。

另一方面，对于已经公证但未过户的房屋买卖，可能会面临诸多风险。比如，对于购买此类房屋的第三人而言，如果原产权人又将房屋卖给他人并办理了过户登记，那么第三人即便有公证的协议，也可能无法取得房屋的所有权，只能依据协议追究原产权人的违约责任。

此外，在后续房屋再次交易、等情况下，未过户的房屋可能会因产权不明晰而产生纠纷。所以，为了保障自身权益，在房屋买卖中，应及时办理过户登记手续。

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