一、满两年的房子过户费怎么算

满两年的房子过户费计算涉及多种税费及费用，具体如下：

- 增值税：根据相关规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。所以一般情况下，满两年的房子过户无需缴纳此项税费。

- 个人所得税：若该房屋为卖方家庭唯一住房，且持有满两年，可免征个人所得税。若非家庭唯一住房，则需按照差额的20%或房屋成交价格的1%缴纳个人所得税。

- 契税：由买方缴纳。若买方为，房屋面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。若买方为，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。若为三套及以上住房，不论面积大小，契税税率均为3%。

- 其他费用：还可能涉及房屋评估费、交易手续费、登记费等，这些费用根据不同地区的规定和实际情况收取。

二、满两年的房子过户费多少

房屋过户费用的计算较为复杂，满两年的房子过户涉及多种税费及其他费用，具体如下：

- 契税：若购房者为首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。若购房者为二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。若购房者为三套房及以上，不论面积大小，契税税率均为3%。

- 增值税：满两年的普通住宅免征增值税；非普通住宅按照差额（现交易总价-原购总价）除以1.05后再乘以5%征收。

- 个人所得税：若能提供房屋原值凭证，个人所得税按差额的20%征收；若不能提供房屋原值凭证，按交易总额的1%征收。若房屋为家庭唯一住房且满五年，则免征个人所得税。

- 其他费用：还可能涉及交易手续费、登记费、评估费（如需或特殊情况）等，一般金额相对较小。

需注意，各地政策可能存在差异，实际过户费用应以当地房产交易部门的规定为准。

三、单位使用权的房子能过户吗

单位使用权的房子一般不能像产权房那样进行常规意义上的过户。具体分析如下：

从法律性质来看，单位使用权房，住户仅有房屋的使用权，而没有房屋的所有权。房屋的所有权通常归属于单位，住户只是基于与单位的某种协议或安排，获得在一定期限内使用该房屋的权利。

在实际操作层面，由于缺乏所有权，住户无法通过房屋产权登记部门进行产权变更登记，也就是不能像普通那样办理过户手续。不过，在某些特定情况下，可能存在使用权的变更。例如，经过单位同意，在单位内部职工之间对房屋使用权进行调整和变更，但这也并非严格意义上的过户，只是在单位认可的范围内，对房屋使用主体的一种变更，且往往需要遵循单位制定的相关规则和程序。

总之，单位使用权的房子通常不能过户，若涉及使用权变更，需获得单位许可并按其规定办理。

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