一、满两年房屋过户费用怎么算,具体方法是什么

满两年房屋过户费用的计算及具体方法如下：

（一）卖方费用

1. 增值税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2. 个人所得税：若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%计征。对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

（二）买方费用

1. 契税：首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2. 印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

（三）过户具体方法

买卖双方需签订，然后携带、本、、、或原件及复印件等相关材料，到当地的不动产登记中心办理过户手续，经审核通过后，缴纳相费，完成房屋产权的变更登记。

二、房屋过户流程具体是什么样子的呢

房屋过户贷款流程主要如下：

买卖双方达成购房意向并签订。买方需准备好身份证、户口本、、银行流水等相关资料向银行提出贷款申请。银行会对买方的资质进行审核，评估其还款能力和信用状况等，若审核通过，银行会出具《贷款》。

接着，买卖双方需携带相关证件及材料，如房产证、身份证、购房合同等，到当地房地产管理部门办理房屋过户手续。相关部门会对房屋产权等情况进行核查，确认无误后办理产权变更登记。

之后，新的完成后，需要将其抵押给银行。银行在收到抵押的房产证后，会按照贷款合同的约定，将贷款金额发放至卖方指定的账户。

最后，买方按照贷款合同约定，按时向银行偿还贷款本息，直至贷款全部还清。还清贷款后，可到银行办理相关解押手续，取回房产证。

三、老公把房子卖掉已过户,老婆能追回吗

这需要分情况来看。

如果该房屋是，老公未经老婆同意擅自将房屋卖掉且已过户，在以下情形下老婆可能追回：一是人并非善意取得。例如，买房人知道或者应当知道该房屋是夫妻共同财产，老公是擅自处分，且买卖价格明显不合理等。这种情况下，该房屋买卖合同可能被认定无效，老婆可要求追回房屋。

二是虽然房屋已过户，但符合法定撤销权行使条件。比如存在欺诈、胁迫等可撤销事由，老婆可在法定期间内行使撤销权，撤销房屋买卖合同，进而追回房屋。

然而，如果买房人是善意取得，即买房人在购买时不知道老公是擅自处分，支付了合理的价格，并且已经办理了过户登记手续，那么老婆一般不能追回房屋。但此时，老婆可以要求老公对其因擅自处分共同财产所遭受的损失进行赔偿。

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