一、满两年房屋过户费是多少

满两年房屋过户费用因具体情况而异，主要涉及以下几类费用：

一是契税。若购买者是，房屋面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。若购买者是，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。购买者是三套及以上住房的，不论面积大小，契税税率均为3%。

二是增值税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。但若是北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

三是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，个人所得税按转让所得的20%计征；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%计征。若房屋是家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税。

此外，可能还会有一些登记费、印花税等少量费用。

二、房产预过户是什么意思

房产预过户是指在特定条件下，对房屋产权转移作出预先安排的一种行为。

具体来说，有以下几方面要点：

一是其目的。通常是在一些交易或特定情形中，为保障后续房屋产权能够顺利、有序地转移，提前确定相关事宜。比如在房屋买卖中，买卖双方可能会约定预过户，以锁定交易意向和权益。

二是预过户的条件。一般需要双方达成明确的协议，对预过户的具体事宜如价格、付款方式、过户时间等作出详细规定。同时，可能还需要满足及相关政策要求，如提供合法有效的明、明等材料。

三是效力与风险。预过户并非真正意义上的产权转移，在未完成正式过户手续前，房屋的产权仍属于原产权人。但预过户协议对双方具有一定的约束力，若一方违反约定，另一方可以依据协议追究其责任。不过，在预过户期间，也可能存在如房屋被查封、产权人再次处分房屋等风险，因此在进行房产预过户时，应谨慎操作，充分保障自身权益。

三、房子有能过户吗

房子有质押贷款的情况下，一般是不能直接过户的，原因及相关情况如下：

从法律和银行规定层面看，当房屋设定了质押贷款，房屋产权处于一种受限状态。银行作为抵押权人，对该房屋享有优先受偿权。在贷款未还清前，房屋所有权人不能随意处置房屋，包括过户给他人，这是为了保障银行的债权安全。

不过，在某些特定情形下，经银行同意是可以过户的。比如，人愿意替原房主提前还清剩余贷款，消除房屋上的抵押登记。在此情况下，银行的债权得到保障，一般会同意解除抵押，房屋也就可以正常办理过户手续。

另外，如果银行、原房主和买房人三方协商一致，达成相关协议，明确各方权利义务，如由买房人继续承担剩余贷款还款责任等，且银行同意变更抵押登记，房屋也可过户。但这种方式操作相对复杂，且银行通常会谨慎评估风险后才会同意。

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