一、满2年房屋过户费怎么算

计算满2年房屋过户费，需考虑多种税费及费用，具体如下：

- 增值税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于市、市、市和市之外的地区。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

- 个人所得税：若能提供房屋原值凭证，转让所得按20%计征；若不能提供，则按住房转让收入的1%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

- 契税：面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

- 其他费用：还可能涉及房屋评估费、登记费、等少量费用。

二、满两年的房子过户费怎么算

满两年的房子过户费计算涉及多种税费及费用，具体如下：

- 增值税：根据相关规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。所以一般情况下，满两年的房子过户无需缴纳此项税费。

- 个人所得税：若该房屋为卖方家庭唯一住房，且持有满两年，可免征个人所得税。若非家庭唯一住房，则需按照差额的20%或房屋成交价格的1%缴纳个人所得税。

- 契税：由买方缴纳。若买方为首套房，房屋面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。若买方为二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。若为三套及以上住房，不论面积大小，契税税率均为3%。

- 其他费用：还可能涉及房屋评估费、交易手续费、登记费等，这些费用根据不同地区的规定和实际情况收取。

三、满两年的房子过户费多少

房屋过户费用的计算较为复杂，满两年的房子过户涉及多种税费及其他费用，具体如下：

- 契税：若购房者为首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。若购房者为二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。若购房者为三套房及以上，不论面积大小，契税税率均为3%。

- 增值税：满两年的普通住宅免征增值税；非普通住宅按照差额（现交易总价-原购总价）除以1.05后再乘以5%征收。

- 个人所得税：若能提供房屋原值凭证，个人所得税按差额的20%征收；若不能提供房屋原值凭证，按交易总额的1%征收。若房屋为家庭唯一住房且满五年，则免征个人所得税。

- 其他费用：还可能涉及交易手续费、登记费、评估费（如需或特殊情况）等，一般金额相对较小。

需注意，各地政策可能存在差异，实际过户费用应以当地房产交易部门的规定为准。

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